汶上縣人民政府 通知公告 汶上縣住房保障中心關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場專項整治的通知

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各房地產(chǎn)中介機構(gòu)： 2 `8 O0 P+ M7 G( j

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為進一步加強汶上縣房地產(chǎn)中介行業(yè)管理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，切實維護群眾合法權(quán)益，根據(jù)濟建房字【2019】6號《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場專項整治的通知>的通知》精神，我中心于2019年3月-9月在汶上縣范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)中介市場專項整治活動。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下： - }+ n+ U( _3 X$ K3 T; h

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! S# e. Q+ F7 ~2 `% q, r% L$ w 一、工作目標

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通過深入開展房地產(chǎn)中介市場專項整治活動，嚴肅查處違法違規(guī)中介行為，進一步凈化房地產(chǎn)中介市場環(huán)境，維護群眾合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。

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, {) l C& {$ p, g 重點查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員的以下違法違規(guī)行為：

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1、發(fā)布虛假房源信息招攬業(yè)務，誘騙、誤導消費者，或者未經(jīng)委托人書面同意擅自發(fā)布房源信息。

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2、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

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3、強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費。 5 M) c2 ^, @: }* u! d

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0 c6 _. n) P/ L% J 4、非法侵占或者挪用客戶房屋交易資金。 8 i; R; Q* |) O7 Y8 v J& M$ W

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$ a( \( m8 O7 Q8 n 5、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費。 }, l/ A; v, W; v5 \

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; X$ [( P# ]* i0 O: Y2 z* ]/ y# A 6、未在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)中介服務項目、服務內(nèi)容、收費標準。

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三、檢查步驟

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在檢查過程中，各階段將順次推進，壓茬進行，穿插安排。 4 o4 ~. i: _% p0 F2 f9 g

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" t8 n( `" }) Y6 o7 q+ y 第一階段 自查自糾階段（3月21日—4月30日） 1 f" x& O7 X1 j+ \/ K8 U

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* t B; c$ i1 V- q! g: Z 各房地產(chǎn)中介機構(gòu)根據(jù)整治重點和業(yè)務開展情況進行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問題立即進行整改。認真填寫《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)調(diào)查表》(附件2）、《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員基本情況表》（附件3）和《汶上縣房地產(chǎn)中介服務矛盾糾紛情況排查表》（附件4），經(jīng)機構(gòu)負責人簽字加蓋公章后，并于4月20日前報縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項整治工作領(lǐng)導小組辦公室。 0 l- S5 L+ n5 a/ {8 y

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! x+ u+ R) J* @( }8 B 第二階段 全面巡查階段（5月1日—6月20日）

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" y* B4 R' u; v# G4 R r 縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項整治工作領(lǐng)導小組辦公室開展全面巡查。重點巡查各機構(gòu)存在的矛盾糾紛隱患點處理完成情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽訂情況、交易業(yè)務記錄臺賬建立情況、工作流程及服務內(nèi)容和收費標準上墻情況、從業(yè)人員實名掛牌服務情況及其他情況。 8 R# [! K2 B! f, V+ _; \; L& a

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' f _- B( F/ ^9 w' L 第三階段 集中整治階段（6月21日—8月10日）

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將巡查情況逐一建立臺賬，對違法違規(guī)行為集中進行整治，下達整改通知書，督促限期整改。 - a" c( e4 `1 o+ i

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7 P$ G, _& y$ y5 d2 F( {. D 第四階段 隨機抽查階段（8月11日—8月30日） 3 k: T4 p8 k4 t: U

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' s+ E5 Z7 l W 集中整治結(jié)束后，根據(jù)省市抽查要求，將按照“雙隨機一公開”原則，抽取房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行復查。

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第五階段 分析總結(jié)階段(9月1日—9月10日）

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! j; s' n! g8 @4 Q, R 分析總結(jié)檢查情況，完善相關(guān)措施，鞏固整治成果。于9月初將汶上縣專項整治開展情況形成工作報告，報市局住保科。

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四、工作措施

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6 E* H0 ^5 b1 D （一）加強溝通，聯(lián)合查處。為做好這次專項整治活動，我中心成立了以中心主要領(lǐng)導任組長、中心分管領(lǐng)導任副組長，中介科、督導督查辦、監(jiān)察大隊、法制辦等有關(guān)科室負責人任成員的整治工作領(lǐng)導小組，負責協(xié)調(diào)推進這次整治工作。在整治活動中，我中心將與市場監(jiān)管、發(fā)展改革、稅務、金融等部門加強溝通協(xié)調(diào)，通過信息共享等方式，對在巡查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布虛假廣告、違反價格法規(guī)、非法規(guī)避納稅、違規(guī)金融服務等違法違規(guī)行為反饋給相關(guān)部門，實施聯(lián)合查處。對查實違法違規(guī)行為的經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員要加大查處力度，責令限期改正并計入信用記錄。對拒不整改或情節(jié)嚴重的，取消其網(wǎng)上簽約權(quán)限，并依法做出行政處罰；對嚴重侵害公眾權(quán)益、擾亂市場秩序的，要依法清出市場。通過專項整治，堅決查處，曝光一批違法違規(guī)、嚴重失信的中介機構(gòu)和從業(yè)人員，有效凈化市場環(huán)境。

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（二）樹先培優(yōu)、強化信用。倡導“打造誠信中介、服務百姓安居”。對網(wǎng)點多、成交量大、影響面廣的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，建立聯(lián)系點制度，定期上門服務，了解其經(jīng)營情況和訴求，支持做大做優(yōu)做強。不斷完善誠信典型“紅名單”和嚴重失信主體“黑名單”，實施守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度。對經(jīng)營規(guī)范、信譽良好的中介機構(gòu)，要在住房保障中心網(wǎng)站和縣電視臺定期公布名單，培育一批重合同、講信用、守規(guī)范的樣板機構(gòu)。 ) \! u# {( W, e& v$ Z5 u7 h4 }7 Z

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（三）廣泛宣傳、防范風險。在住房保障中心網(wǎng)站和媒體制作定期宣傳欄目，宣傳防范房屋交易中存在的風險點及防范方法，提醒房屋交易當事人注意防范，審慎選擇中介機構(gòu)。 : G3 h( q8 }6 \' m

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# @- b1 F4 k- c7 B 五、工作要求 ) l6 Q6 q: ~( v( G# Z7 _: [) h

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各房地產(chǎn)中介機構(gòu)應當建立業(yè)務記錄制度，如實記錄業(yè)務情況。自今年起，每季度的首月10日前上報上季度的《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬》（附件5），作為汶上縣房地產(chǎn)市場交易情況統(tǒng)計的采集數(shù)據(jù)。報表上報至縣住房保障中心三樓中介管理科。聯(lián)系電話：7281709；郵箱：13953739969@163.com。 ( D( Q. X3 P$ U

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/ ?+ `1 V7 k5 _- K" i! E7 n 附件：1.縣住房保障中心房地產(chǎn)中介專項整治工作領(lǐng)導小組名單 . K/ C/ p$ A) b7 d" _

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$ R) K! ?7 {6 B5 z+ a6 e( Z 2.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)調(diào)查表

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3.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員基本情況表 ' M4 ~$ h- t6 x- f5 U

 

) U M8 z1 p# v$ H" f6 } 4.汶上縣房地產(chǎn)中介服務矛盾糾紛排查情況表

 

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5.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬 ( [1 |, W- l& I/ d

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附件1：房地產(chǎn)中介專項整治工作領(lǐng)導小組名單.docx

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附件2：中介機構(gòu)調(diào)查表.doc

附件3：中介從業(yè)人員登記表.docx

( D; u, D) W& }( P4 w9 t. P 附件4：排查表.xls

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3 U& k# L9 H. W0 \2 S& j 附件5：交易記錄臺賬.xls

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