汶上縣人民政府 通知公告 汶上縣住房保障中心關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場專項整治的通知

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各房地產(chǎn)中介機構(gòu)： & ^- v8 i' n" U3 L t

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為進一步加強汶上縣房地產(chǎn)中介行業(yè)管理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，切實維護群眾合法權(quán)益，根據(jù)濟建房字【2019】6號《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場專項整治的通知>的通知》精神，我中心于2019年3月-9月在汶上縣范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)中介市場專項整治活動?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

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一、工作目標(biāo) # ?3 H4 I+ X" Y+ @5 O L/ ]# b

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$ T$ s, ~9 i, _% e9 {4 E: o7 K 通過深入開展房地產(chǎn)中介市場專項整治活動，嚴肅查處違法違規(guī)中介行為，進一步凈化房地產(chǎn)中介市場環(huán)境，維護群眾合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。 2 r6 @# v* ^: G1 f

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重點查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員的以下違法違規(guī)行為：

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1、發(fā)布虛假房源信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙、誤導(dǎo)消費者，或者未經(jīng)委托人書面同意擅自發(fā)布房源信息。

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w# B0 u: ~! \* }) J% ]4 _ 2、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。 , v- Y: O/ S7 \/ \# z" X" Q; W( R

 

3、強制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費。 * ]3 }. Z; x9 f. e% [7 c

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4、非法侵占或者挪用客戶房屋交易資金。

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5、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費。

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6、未在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準。 % \+ ^& G, b3 N# @) p/ m0 X

 

三、檢查步驟

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在檢查過程中，各階段將順次推進，壓茬進行，穿插安排。 ; |" S! F9 t0 I2 h. ]% ~# u

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第一階段 自查自糾階段（3月21日—4月30日）

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4 t5 B) m3 s3 y6 i* e+ C- J7 N3 Z 各房地產(chǎn)中介機構(gòu)根據(jù)整治重點和業(yè)務(wù)開展情況進行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問題立即進行整改。認真填寫《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)調(diào)查表》(附件2）、《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員基本情況表》（附件3）和《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛情況排查表》（附件4），經(jīng)機構(gòu)負責(zé)人簽字加蓋公章后，并于4月20日前報縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

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6 W5 K+ P; C3 |. d3 A! E& u& ` 第二階段 全面巡查階段（5月1日—6月20日） 0 I. m1 I6 a8 x" h3 M

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4 r/ @; J- G- i1 K 縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室開展全面巡查。重點巡查各機構(gòu)存在的矛盾糾紛隱患點處理完成情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂情況、交易業(yè)務(wù)記錄臺賬建立情況、工作流程及服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準上墻情況、從業(yè)人員實名掛牌服務(wù)情況及其他情況。 R5 q# P _+ h

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! M7 V }& d; ^1 M8 e 第三階段 集中整治階段（6月21日—8月10日） , t* ^+ w G7 M

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& C# b D3 p2 `6 v. {4 }: | 將巡查情況逐一建立臺賬，對違法違規(guī)行為集中進行整治，下達整改通知書，督促限期整改。

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f7 H) F% B2 H2 {! u- u 第四階段 隨機抽查階段（8月11日—8月30日）

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* v7 }. @) ]' U" G+ w; U 集中整治結(jié)束后，根據(jù)省市抽查要求，將按照“雙隨機一公開”原則，抽取房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行復(fù)查。

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第五階段 分析總結(jié)階段(9月1日—9月10日）

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分析總結(jié)檢查情況，完善相關(guān)措施，鞏固整治成果。于9月初將汶上縣專項整治開展情況形成工作報告，報市局住?？?。 ! ]) S5 z f8 |6 J+ W

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四、工作措施

 

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: \, k- n+ I0 q. N! d* x （一）加強溝通，聯(lián)合查處。為做好這次專項整治活動，我中心成立了以中心主要領(lǐng)導(dǎo)任組長、中心分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長，中介科、督導(dǎo)督查辦、監(jiān)察大隊、法制辦等有關(guān)科室負責(zé)人任成員的整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負責(zé)協(xié)調(diào)推進這次整治工作。在整治活動中，我中心將與市場監(jiān)管、發(fā)展改革、稅務(wù)、金融等部門加強溝通協(xié)調(diào)，通過信息共享等方式，對在巡查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布虛假廣告、違反價格法規(guī)、非法規(guī)避納稅、違規(guī)金融服務(wù)等違法違規(guī)行為反饋給相關(guān)部門，實施聯(lián)合查處。對查實違法違規(guī)行為的經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員要加大查處力度，責(zé)令限期改正并計入信用記錄。對拒不整改或情節(jié)嚴重的，取消其網(wǎng)上簽約權(quán)限，并依法做出行政處罰；對嚴重侵害公眾權(quán)益、擾亂市場秩序的，要依法清出市場。通過專項整治，堅決查處，曝光一批違法違規(guī)、嚴重失信的中介機構(gòu)和從業(yè)人員，有效凈化市場環(huán)境。

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（二）樹先培優(yōu)、強化信用。倡導(dǎo)“打造誠信中介、服務(wù)百姓安居”。對網(wǎng)點多、成交量大、影響面廣的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，建立聯(lián)系點制度，定期上門服務(wù)，了解其經(jīng)營情況和訴求，支持做大做優(yōu)做強。不斷完善誠信典型“紅名單”和嚴重失信主體“黑名單”，實施守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度。對經(jīng)營規(guī)范、信譽良好的中介機構(gòu)，要在住房保障中心網(wǎng)站和縣電視臺定期公布名單，培育一批重合同、講信用、守規(guī)范的樣板機構(gòu)。

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. y! E' r3 B4 [9 B5 G' s& }9 t9 W （三）廣泛宣傳、防范風(fēng)險。在住房保障中心網(wǎng)站和媒體制作定期宣傳欄目，宣傳防范房屋交易中存在的風(fēng)險點及防范方法，提醒房屋交易當(dāng)事人注意防范，審慎選擇中介機構(gòu)。

 

五、工作要求

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) x7 W& ~+ m; ?; C' h 各房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄制度，如實記錄業(yè)務(wù)情況。自今年起，每季度的首月10日前上報上季度的《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬》（附件5），作為汶上縣房地產(chǎn)市場交易情況統(tǒng)計的采集數(shù)據(jù)。報表上報至縣住房保障中心三樓中介管理科。聯(lián)系電話：7281709；郵箱：13953739969@163.com。

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. S3 Y; M2 g. C z; t 附件：1.縣住房保障中心房地產(chǎn)中介專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單

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: s( V( [( t3 X; G# a7 L _ 2.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)調(diào)查表

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3.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員基本情況表

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9 G/ ]7 Q. x; D i4 Y 4.汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛排查情況表

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U7 F4 ?, B" m9 |+ F, ~ 5.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬 0 @2 k) u, ~ E+ ~# l

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2019年3月21日

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附件1：房地產(chǎn)中介專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單.docx 2 L! D0 N2 d/ x9 O6 u" R

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附件2：中介機構(gòu)調(diào)查表.doc * D2 M% s9 u3 }

6 }! P' Y5 ^4 @1 }* p 附件3：中介從業(yè)人員登記表.docx ' y1 r8 d: Z2 B

附件4：排查表.xls 9 s: P U6 B. K6 w& c

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附件5：交易記錄臺賬.xls 7 b/ t* w( f2 m

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