汶上縣人民政府 通知公告 汶上縣住房保障中心關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)整治的通知

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各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：

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為進(jìn)一步加強(qiáng)汶上縣房地產(chǎn)中介行業(yè)管理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，根據(jù)濟(jì)建房字【2019】6號《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)整治的通知>的通知》精神，我中心于2019年3月-9月在汶上縣范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)整治活動?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下： # I. `5 Y" ]2 P1 W. ^) q

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" {" U7 M+ S1 D B, i. M 一、工作目標(biāo)

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" k# c% w9 k7 X/ n | 通過深入開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)整治活動，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)中介行為，進(jìn)一步凈化房地產(chǎn)中介市場環(huán)境，維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。

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重點(diǎn)查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的以下違法違規(guī)行為： M. ^3 x5 M4 v! d

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1、發(fā)布虛假房源信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，或者未經(jīng)委托人書面同意擅自發(fā)布房源信息。

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2、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

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3、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)。 " ~9 `# r; S. ?: L7 j3 d: \- R B

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2 s j. T3 N. Y/ l8 }2 Z# j \ 4、非法侵占或者挪用客戶房屋交易資金。 % M- J6 I1 P% V |" U

 

5、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。 ( P" J* i" S& x% L, `

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) F- g1 ]7 M, X; Q) v" ~ 6、未在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 9 c+ ~/ @7 X' Y

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' b& R, k* T2 z' i# @ 三、檢查步驟

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# {9 I0 w g7 H: |3 u/ v 在檢查過程中，各階段將順次推進(jìn)，壓茬進(jìn)行，穿插安排。 8 g2 h6 E' W5 x# [# W

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" r) R3 X% s( R9 P& q/ H0 Z! n 第一階段 自查自糾階段（3月21日—4月30日）

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各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)整治重點(diǎn)和業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問題立即進(jìn)行整改。認(rèn)真填寫《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表》(附件2）、《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員基本情況表》（附件3）和《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛情況排查表》（附件4），經(jīng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字加蓋公章后，并于4月20日前報(bào)縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

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第二階段 全面巡查階段（5月1日—6月20日） ' Y1 n' A z$ t$ G' T8 \: a* E

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R2 f& y# c. A8 X( p4 ^ 縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室開展全面巡查。重點(diǎn)巡查各機(jī)構(gòu)存在的矛盾糾紛隱患點(diǎn)處理完成情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂情況、交易業(yè)務(wù)記錄臺賬建立情況、工作流程及服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上墻情況、從業(yè)人員實(shí)名掛牌服務(wù)情況及其他情況。 4 k: Z" D5 F! Q) d2 C

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+ Y' ?, |6 n1 N' i) Y" d- l6 o 第三階段 集中整治階段（6月21日—8月10日）

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0 c' J6 r# W( j% X 將巡查情況逐一建立臺賬，對違法違規(guī)行為集中進(jìn)行整治，下達(dá)整改通知書，督促限期整改。

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第四階段 隨機(jī)抽查階段（8月11日—8月30日）

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1 X: p% F. ^8 J3 n3 X" b% t; `. U2 R* _ 集中整治結(jié)束后，根據(jù)省市抽查要求，將按照“雙隨機(jī)一公開”原則，抽取房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)查。 ! }4 c( f& y& }# _, x& Y% I: G. K: i' f

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9 ]3 F4 @- B- {) O 第五階段 分析總結(jié)階段(9月1日—9月10日） 6 \8 H. F8 X; H7 E. M# q7 v

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! Z+ B! ~% T# _2 a 分析總結(jié)檢查情況，完善相關(guān)措施，鞏固整治成果。于9月初將汶上縣專項(xiàng)整治開展情況形成工作報(bào)告，報(bào)市局住?？?。 * }$ I0 ~% v- _3 Y% o6 V

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四、工作措施 & d* Q3 }- S3 W' `. T" g

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$ o) i# @0 H) D3 e* T （一）加強(qiáng)溝通，聯(lián)合查處。為做好這次專項(xiàng)整治活動，我中心成立了以中心主要領(lǐng)導(dǎo)任組長、中心分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長，中介科、督導(dǎo)督查辦、監(jiān)察大隊(duì)、法制辦等有關(guān)科室負(fù)責(zé)人任成員的整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)推進(jìn)這次整治工作。在整治活動中，我中心將與市場監(jiān)管、發(fā)展改革、稅務(wù)、金融等部門加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，通過信息共享等方式，對在巡查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假廣告、違反價(jià)格法規(guī)、非法規(guī)避納稅、違規(guī)金融服務(wù)等違法違規(guī)行為反饋給相關(guān)部門，實(shí)施聯(lián)合查處。對查實(shí)違法違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員要加大查處力度，責(zé)令限期改正并計(jì)入信用記錄。對拒不整改或情節(jié)嚴(yán)重的，取消其網(wǎng)上簽約權(quán)限，并依法做出行政處罰；對嚴(yán)重侵害公眾權(quán)益、擾亂市場秩序的，要依法清出市場。通過專項(xiàng)整治，堅(jiān)決查處，曝光一批違法違規(guī)、嚴(yán)重失信的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，有效凈化市場環(huán)境。 8 J; V4 _+ a9 Z F! I! O

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（二）樹先培優(yōu)、強(qiáng)化信用。倡導(dǎo)“打造誠信中介、服務(wù)百姓安居”。對網(wǎng)點(diǎn)多、成交量大、影響面廣的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，建立聯(lián)系點(diǎn)制度，定期上門服務(wù)，了解其經(jīng)營情況和訴求，支持做大做優(yōu)做強(qiáng)。不斷完善誠信典型“紅名單”和嚴(yán)重失信主體“黑名單”，實(shí)施守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度。對經(jīng)營規(guī)范、信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)，要在住房保障中心網(wǎng)站和縣電視臺定期公布名單，培育一批重合同、講信用、守規(guī)范的樣板機(jī)構(gòu)。

 

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/ z* I, u* B+ s! M9 w& d （三）廣泛宣傳、防范風(fēng)險(xiǎn)。在住房保障中心網(wǎng)站和媒體制作定期宣傳欄目，宣傳防范房屋交易中存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及防范方法，提醒房屋交易當(dāng)事人注意防范，審慎選擇中介機(jī)構(gòu)。

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# b9 b7 `7 X1 T2 P" U 五、工作要求 1 A* W) c; J4 g' E0 l4 w

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7 z/ I/ f3 t! G7 x& \9 E 各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄制度，如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況。自今年起，每季度的首月10日前上報(bào)上季度的《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬》（附件5），作為汶上縣房地產(chǎn)市場交易情況統(tǒng)計(jì)的采集數(shù)據(jù)。報(bào)表上報(bào)至縣住房保障中心三樓中介管理科。聯(lián)系電話：7281709；郵箱：13953739969@163.com。

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附件：1.縣住房保障中心房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單

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2.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表

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4 b# n% l, u, r# P g9 t 3.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員基本情況表 : A5 ]2 r( [; _

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) T) u4 h0 R- Z9 ?" O+ L# h) X# n

( Y7 P; U, C# ^7 v8 m 4.汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛排查情況表

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* t' d" ^' L- X 5.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬

2019年3月21日 # u% K9 B6 P5 t) @) D

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! I" U# d$ Y; ?; |+ M( D3 S 附件1：房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單.docx

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附件2：中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表.doc 0 u1 R! f6 B/ u" ?/ r

附件3：中介從業(yè)人員登記表.docx

附件4：排查表.xls 8 e4 o, l* \% U' r! X7 B4 {- y& w

' ]9 B" @( C6 w3 I 附件5：交易記錄臺賬.xls

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