北京2011普通新房價同比降11.3%

　　“到了年底，想‘以價換量’也不行了，購房人根本不買賬，觀望情緒日漸濃厚。”一位在北京市場深耕多年的開發(fā)商曾告訴記者。微利銷售花巷二手房，甚至賠本銷售，都換不到理想的成交，已經(jīng)成為樓市在2011年底的真實場景。
( z0 d+ [# e' ]; ^5 H/ G　　報告數(shù)據(jù)顯示，2011年，北京住房市場共成交各類房源20萬套，其中新建商品住宅成交5.9萬套，同比2010年8.8萬套的成交量下滑了33%；新建保障住宅成交3.2萬套，同比2010年增長了38.5%；二手房成交10.9萬套，同比2010年大幅下滑37.8%。
9 ^7 k$ X1 e3 K( n1 I　　尤其是二手房成交上，10.9萬套的全年成交量不僅較頂峰期腰斬近半，每平方米17698元的成交均價，同比漲幅也較2010年回落了26個百分點。
　　在老百姓最關心的房價上，根據(jù)昨天公布的數(shù)據(jù)，2011年，全市新建普通住房簽約7.8萬套，占新建住房成交總量的86.2%；成交均價則達到每平方米13173元，比2010年的每平方米14847元下降了11.3%，實現(xiàn)了3月底市政府公布的“新建普通住房價格‘穩(wěn)中有降’”的調(diào)控目標。
; H& ]* H2 p1 |$ \　　買賣膠著狀態(tài)將持續(xù)
　　2011年，北京市的新建普通住房成交均價為每平方米13173元，同比下降了11.3%。順利實現(xiàn)了房價“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標。昨天，北京市房地產(chǎn)協(xié)會對外發(fā)布了2011年本市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報告。
　　陳志表示，從眼下的狀況預測，2012年房地產(chǎn)買賣雙方還將繼續(xù)膠著狀態(tài)，還得靠價換量。但鑒于市場基本需求依然存在，新資金也將在年初后注入，企業(yè)樓盤仍有空間。
　　普通新房價同比降11.3%
' g( G9 u2 S, e5 N　　在新建商品住宅、保障房和二手房三類房源類型中，保障房簽約量成為惟一一項顯示出正向增長的數(shù)據(jù)。“在未來一段相當長的時間內(nèi)，北京住房市場都將維持這種‘三分天下’的局面，保障房在住宅供應中將占據(jù)重要作用?！北本┦蟹康禺a(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示。
3 j$ Z' v: s6 l0 D; t　　住房市場“三分天下”
+ @% Q" p( e! Q/ g( M- B6 c9 _0 q　　(
; o' X6 }# {1 I% c( }　　“從各種跡象中我們都能看到，投資投機的熱錢已經(jīng)基本被驅(qū)逐出房地產(chǎn)市場，一、二手房市場的成交價格都有明顯下調(diào)。”陳志表示，據(jù)初步統(tǒng)計，目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)房和期房的庫存量達到12萬套，雖然并不是歷史的庫存最高點，但壓力已不小。
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