廣東房價已現(xiàn)實質松動 四季度或延續(xù)降價

　　廣深佛銷售逐月走低
　　今年前三季度，全省商品住宅的銷售面積達到4656.40萬平方米，銷售均價則達到了7652元/平方米，同比分別增長15.8%、和9.5%。不過從成交量看，廣州、深圳、佛山三個實施限購城市，商品房銷售面積的同比增幅總體均體現(xiàn)出逐月走低的趨勢，增幅明顯低于全省平均水平。昨日《2011年前三季度廣東房地產市場分析報告》出爐，并預計房價回調的趨勢可能在第4季度延續(xù)。
4 a0 Q1 }$ e3 a% j; O; \3 @$ `　　■新快報記者 謝蔓
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　　利率上浮削弱購買力
　　報告稱，今年前三季度商品房批準預售面積5959.56萬平方米，同比增長20.2%；銷售率(實際銷售/批準預售)為86.2%，比去年同期下降4.3個百分點，供求關系略顯寬松。其中，廣州、深圳、佛山三個限購城市商品房銷售面積的同比增幅總體均體現(xiàn)出逐月走低的趨勢，增幅明顯低于全省平均水平。報告分析認為，實際上，今年8、9月份的市場在持續(xù)僵持的拉鋸之下，銷量已現(xiàn)下降，多個樓盤采取了各種優(yōu)惠措施進行促銷，價格方面已有松動。課題組專家指出，從市場走勢看，面對嚴厲的調控政策，之前開發(fā)商多選擇推遲開盤。但當前開發(fā)企業(yè)總體資產負債率上升祈福新村二手房，融資成本不斷提高，資金壓力明顯加大，而且總體供貨量比較大，實際成交量下降明顯，市場從供不應求開始轉向局部的供過于求，房價開始出現(xiàn)實質性松動。
　　前三季廣東房地產市場分析報告稱，房企資金已相當緊張
　　分析報告還指出，近期商業(yè)銀行對首套住房按揭除提高首付比例外，貸款利率多上浮10%甚至更高，這削弱了首次置業(yè)者的購房支付能力，抵消了房價下降給他們的好處，加大市場觀望氣氛。既與中央在宏觀調控中要求“嚴格執(zhí)行首套住房與其他住房差別化信貸政策”原則相悖，也將加大社會對保障房需求的壓力。
　　報告顯示，今年前三季度國內貸款近10年來同期第二次出現(xiàn)負增長，非銀行金融機構貸款同比增速已接近50%，房地產企業(yè)資金充裕度已回到近10年低位水平。從房地產企業(yè)資金充裕度(本年到位資金小計/本年完成投資額)看，今年前三季度為149%，已回到近10年低位水平，與2004、2005年同期相當?！皵?shù)據(jù)顯示，當前房地產業(yè)總體資金情況已相當緊張了。”省房協(xié)市場分析課題組負責人分析道。數(shù)據(jù)還顯示，個人按揭貸款則持續(xù)下降，存在購買力難以為繼的隱患。分析指出，未來資金狀況將成為市場走向的決定性因素，并認為房價回調的趨勢可能在第4季度延續(xù)。
7 |0 v( w$ s+ u# w$ `　　房企已經(jīng)普遍缺錢
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看的激動。。。 謝謝樓主了
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神煌
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佩服，佩服！
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