2010年汶上房?jī)r(jià)趨勢(shì)分析

2010年的汶上的房?jī)r(jià)會(huì)如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)摚呀?jīng)取得了大體一致的意見?，F(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。
    房?jī)r(jià)上漲的可能性不大，其理由如下：
    商品房的剛性需求是使房?jī)r(jià)上升的主要力量。
    剛性需求者
9 W% q1 @+ m' C" ~   （1）是指年齡大購(gòu)房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購(gòu)房的又有多少人?
（2）近幾年進(jìn)入公務(wù)員教師隊(duì)伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購(gòu)房而又購(gòu)得起房子的又有多少人？
(3)發(fā)了財(cái)?shù)乃綘I(yíng)業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤(rùn)過百萬的私營(yíng)企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
    （4）外地來汶上縣的購(gòu)房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺(tái)、威海等地，能吸引一批購(gòu)房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進(jìn)行，需等三二年以后才能見分曉。
汶上縣房?jī)r(jià)有可能下跌。其理由如下
0 H5 g) E" G6 Z, H   1、剛性需求少，難以力挺房?jī)r(jià)。如上所述。
   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺(tái)明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價(jià)，只有建材人工等成本價(jià)六百元左右。（房?jī)r(jià)高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)度。）多余的房源將吸引一批購(gòu)房者。
    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進(jìn)入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
    4、由于計(jì)劃生育政策的實(shí)施，生育高峰已過。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購(gòu)房需求。

真幼稚?。。。。。。。。。。。。。。。?/td>

汶上縣如火如荼的建筑工程不是幾瓢水能夠澆滅的。

本人挺你，好好干啊，看好你奧

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
2 h1 a3 k7 z) u有沒有對(duì)汶上房?jī)r(jià)很了解的，
  l; e; S6 Y, }8 }0 b1 s. v4 [月舞(31541070) 14:36:39
人少可以等到年底   
月舞(31541070) 14:36:59
7 ~- {. }3 b- y$ r2 V6 F$ v, a2 P我了解一點(diǎn)點(diǎn)，我剛買了  
沉默是金(959594617) 14:37:01
" K6 `8 h9 T! P: J( ~
0 y$ Z  p8 _! c9 v9 K3 ^3 w4 z農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:18
月舞，在哪買的
4 e1 Z+ X0 z; J, L- X沉默是金(959594617) 14:37:19
! j! i) O' H* s8 f是嗎？我也想在汶上買一套房子
4 ~9 i2 u& a9 Y3 E  L
月舞(31541070) 14:37:30
永續(xù)  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:39
- A9 `. |3 ~7 O0 m6 M兩千幾啊
% z9 C* }( T  _/ p農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:04
高層還是多層
: F. ]$ T, k' ^' w" z月舞(31541070) 14:38:10
, E: G* P) F: k" y# b一期兩千二，二期二千六  
0 E0 y% r7 W7 E1 H- w月舞(31541070) 14:38:15
多層  
# K; |  d' q! y: \1 m7 P9 Q農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:33
價(jià)格還湊合，在哪就不如在黃金水岸了
' l1 `  u# Q5 d6 J南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
3 ?6 |- T. I) Z3 ]! _/ N1 ~8 q一期什么意思,二期什么意思?>
. B0 ^8 F9 X. ^/ R  Y月舞(31541070) 14:38:54
2 d* ^. t. K$ i: r: C; U黃金水岸三千了  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:02
; L3 x& m+ a7 y- e/ z5 A+ H' B' l沒有吧
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:14
& J* M0 }5 K* q; I3 e我妹妹在哪回遷的，大約就是2500
月舞(31541070) 14:39:23
哥哥家賣掉的三樓  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:34
; {5 X# `# S5 }3000？
南站-阿嚏(905790666) 14:39:36

沉默是金(959594617) 14:39:41
- j( [2 o* k' T& ?& b這房?jī)r(jià)快趕上濟(jì)寧的了
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:43
不會(huì)這麼高吧
# _, N  I4 x5 k3 V% o月舞(31541070) 14:39:48
你那是回遷價(jià)吧？  
; l7 v4 B$ S+ F南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
7 |. W2 ^; b' h要命了....
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:03
" X3 k1 H- Z) F0 {8 o1 t有一套，濟(jì)寧好地方都快上萬了
月舞(31541070) 14:40:06
+ k2 V8 o2 u& [, X  f9 K0 J不知道，還就有人買了  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:07
不是啊
5 P$ O& Z; o1 `: K南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
1 L  b3 G  [3 ~# a2 a* z, s0 E我還想進(jìn)城呢
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:12
回遷的時(shí)候1050
* ~6 |! i- `! f9 ^8 Q; C1 w月舞(31541070) 14:40:37
, O) R7 @; U; a( @" j6 O我也不清楚，他就這價(jià)賣出去的  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:05

沉默是金(959594617) 14:41:13
( x: Q- \  C5 N& L& Y5 M/ B汶上有好地方嗎，給推薦一下，我要買房
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:30
6 q. \7 i. `- O- k在上海買就行了
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:53
不用回家買，在家買也漲了不多少
9 D: H, i% M* ^. l0 {1 A( ?# q* ]- e月舞(31541070) 14:42:01
! p8 B5 X# ^# ?' x* L. z都不錯(cuò)，就那么點(diǎn)大的地方哪有偏位置也  
沉默是金(959594617) 14:42:09
你說話不嫌腰疼啊
6 O. M0 a, o. S! Q' ]沉默是金(959594617) 14:42:20
$ q  l2 s) l4 ~4 i2 C2 a! Y上海多少錢你知道嗎
/ x7 c% b0 ^, e2 S& h農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:25
/ Y/ ]' p* C/ G3 g0 B- x& w0 e" p當(dāng)然啊
沉默是金(959594617) 14:42:35
& A$ b& |) y& p3 m/ ^我又不是炒房，我是自己住 的
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:41
5 R3 p% H, p2 C2 o: c+ S3 H閔行區(qū)，舊房子，一般地段4w
) K9 l) z/ f. C3 `沉默是金(959594617) 14:42:42
上海多少錢你說說看
月舞(31541070) 14:42:42
呵呵……估計(jì)在這一套房的錢在那也就買個(gè)廁所吧  
沉默是金(959594617) 14:43:07
4 k* x; G; Z1 k" [' W3 S: ?% N
: E/ @3 u+ G$ M沉默是金(959594617) 14:43:20
  N: g3 M3 {5 D2 b不知道，就不要瞎說
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:43:52
8 [7 @7 g0 q" t; k; \6 S, }( g我若干同學(xué)都在那，不下十個(gè)
0 {% Q# Z+ z9 Q- m月舞(31541070) 14:44:04
還是家鄉(xiāng)好！  
6 _, j) I8 m" G農(nóng)夫山泉(229993723) 14:44:08
對(duì)
) I# O0 O; E0 }$ S  k2 B沉默是金(959594617) 14:44:08
% i" {; y3 S1 ]0 N; r# q" k6 r. c7 x聽哪個(gè)說的這么高價(jià)啊
沉默是金(959594617) 14:44:15
你上當(dāng)了
沉默是金(959594617) 14:44:26
7 @. q2 f( o; z, L/ x我就是在閔行呆了5年了
感悟(898324276) 14:44:53
在外面買不起房子，還是回汶上農(nóng)村給村長(zhǎng)要點(diǎn)地，蓋個(gè)平房住吧，再開點(diǎn)菜園
5 w0 L8 }  D8 l( d/ F農(nóng)夫山泉(229993723) 14:45:04
0 `+ a& }5 D, e沒有啊，我同學(xué)在一個(gè)飛機(jī)強(qiáng)度研究所，在市區(qū)買個(gè)60平的，大約200w，去年在郊區(qū)買個(gè)120w，現(xiàn)在大約160w
4 s* e2 N- {1 c, n! X, v( v月舞(31541070) 14:45:18
哈…你送我的菜園還給不？  
感悟(898324276) 14:45:44
給
$ V( v# n# n* G" X" l9 {3 H0 T+ L) S感悟(898324276) 14:46:07
月舞，我和你老公開菜園去
, |( \* _' f' e) Z沉默是金(959594617) 14:46:09
" r( L5 D" E' c6 [6 ^給說上海郊區(qū)12000-18000之間
月舞(31541070) 14:46:11
今天驗(yàn)收！  
: i6 p: g4 D' F$ ]( n& w沉默是金(959594617) 14:46:21
什么啊還說什么4萬
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:46:43
哈哈，郊區(qū)，要是好地方，10w也有啊
沉默是金(959594617) 14:46:58
' h: O0 |4 `) o5 Q' b
9 d8 Y5 s6 t( j$ y9 l- |. h農(nóng)夫山泉(229993723) 14:47:33
2 M2 f5 ]* l5 l' H" D0 B* B汶上的好門面房，也要2w

千萬別跌，要不我那房子不虧了！

跌?幾乎是不可能的.汶上的房?jī)r(jià)在周邊不算太高,還有上漲的空間