2010年汶上房價(jià)趨勢分析

2010年的汶上的房價(jià)會(huì)如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)?，已?jīng)取得了大體一致的意見?，F(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。
5 M+ @/ [# x4 D( b% i+ _: A; L( A    房價(jià)上漲的可能性不大，其理由如下：
  R8 F) J: E0 C7 D    商品房的剛性需求是使房價(jià)上升的主要力量。
1 b2 D* O0 e# I: Y9 c- Z    剛性需求者
, L! p8 B8 ^% i+ a   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?
3 D( v& [" l0 I9 X/ v/ d& f, u3 k（2）近幾年進(jìn)入公務(wù)員教師隊(duì)伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
, C2 d9 ~5 E, j: _, V(3)發(fā)了財(cái)?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
  A' e4 f# _4 S- m    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺(tái)、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進(jìn)行，需等三二年以后才能見分曉。
+ `2 j/ @+ t6 G: e. x汶上縣房價(jià)有可能下跌。其理由如下
   1、剛性需求少，難以力挺房價(jià)。如上所述。
   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺(tái)明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價(jià)，只有建材人工等成本價(jià)六百元左右。（房價(jià)高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)度。）多余的房源將吸引一批購房者。
, G/ l4 ?) G& T% P! V    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進(jìn)入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
    4、由于計(jì)劃生育政策的實(shí)施，生育高峰已過。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。

真幼稚?。。。。。。。。。。。。。。?！

汶上縣如火如荼的建筑工程不是幾瓢水能夠澆滅的。

本人挺你，好好干啊，看好你奧

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
# k7 R- B$ n1 j5 _; z; I有沒有對(duì)汶上房價(jià)很了解的，
5 I, W- f- a4 S4 }! }月舞(31541070) 14:36:39
; O! n2 P- i' P8 L0 ]1 J人少可以等到年底   
5 h  t! k) B! b4 K1 {+ c' e0 X$ N月舞(31541070) 14:36:59
我了解一點(diǎn)點(diǎn)，我剛買了  
沉默是金(959594617) 14:37:01

+ v) n( j* L- g/ j0 U) {# j農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:18
& D, F7 X3 D( S4 e月舞，在哪買的
8 R8 s7 D" P0 j3 G# X: u沉默是金(959594617) 14:37:19
是嗎？我也想在汶上買一套房子
& e6 i! ?8 ~* V  G: h8 y2 j
1 ]- e! ?2 N# {! G  v月舞(31541070) 14:37:30
* Y( Z" j# y! s* I8 F) i永續(xù)  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:39
兩千幾啊
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:04
高層還是多層
月舞(31541070) 14:38:10
7 b" Y3 m/ K5 b& E! z9 q一期兩千二，二期二千六  
月舞(31541070) 14:38:15
, y; W1 D* d4 L4 s; b! ?多層  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:33
價(jià)格還湊合，在哪就不如在黃金水岸了
' s( j1 E% z) A3 f! ?5 Z2 |$ R南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
一期什么意思,二期什么意思?>
月舞(31541070) 14:38:54
7 g. a' J2 A$ Y9 O黃金水岸三千了  
8 s- N) ^% q1 o3 f) W. R) o7 M0 I! c農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:02
沒有吧
- k5 ^' s5 [- O( L9 g4 |農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:14
1 J! x. |7 i, E5 [/ C& s我妹妹在哪回遷的，大約就是2500
7 x7 B" A4 {# I3 M月舞(31541070) 14:39:23
哥哥家賣掉的三樓  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:34
5 \% X; H8 p" X; o3000？
8 L" X4 {( J8 ?$ L; e( j南站-阿嚏(905790666) 14:39:36
& ]( h# I" V1 {5 A! Q+ |# Y
7 [. f; p7 G  m; g8 K8 R沉默是金(959594617) 14:39:41
這房價(jià)快趕上濟(jì)寧的了
, i! F5 x7 A6 x4 j6 R3 {農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:43
不會(huì)這麼高吧
1 S$ E/ u. K5 T" C, |8 |( N: j) w, z月舞(31541070) 14:39:48
你那是回遷價(jià)吧？  
南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
% J! V- x# s, {* t6 A要命了....
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:03
有一套，濟(jì)寧好地方都快上萬了
月舞(31541070) 14:40:06
1 @0 N  ^5 B! {不知道，還就有人買了  
2 q' A+ j$ v  Z) a. [農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:07
% I' i  _# q, f8 S' h' r# x# n不是啊
- i* o1 p/ F1 Q1 n% l. ^4 U南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
  v3 v( ?# }. l9 l我還想進(jìn)城呢
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:12
; x6 U: h) @1 c4 |; P- d/ ~4 k回遷的時(shí)候1050
月舞(31541070) 14:40:37
我也不清楚，他就這價(jià)賣出去的  
" p5 d5 H" t* a" b農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:05
) |! P/ e& Q6 x% k" O7 P5 j
沉默是金(959594617) 14:41:13
汶上有好地方嗎，給推薦一下，我要買房
  x5 q0 P3 |1 Y* O, l& Z0 @農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:30
" E/ k8 A* r: @8 ~! T在上海買就行了
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:53
9 |! f- z+ a/ o4 o! F3 J- M' r不用回家買，在家買也漲了不多少
月舞(31541070) 14:42:01
都不錯(cuò)，就那么點(diǎn)大的地方哪有偏位置也  
沉默是金(959594617) 14:42:09
你說話不嫌腰疼啊
% _  v7 e1 K" [* E. ~& k, z( P沉默是金(959594617) 14:42:20
% M+ _: T5 L, h9 p2 F, J7 W上海多少錢你知道嗎
" v, S  c& a( Q% x7 C農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:25
當(dāng)然啊
' {3 S5 r% T7 n2 I: H沉默是金(959594617) 14:42:35
我又不是炒房，我是自己住 的
4 Y* x' b$ k9 S. h6 ?農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:41
6 _( T1 f! V3 |9 K, J; t- G閔行區(qū)，舊房子，一般地段4w
沉默是金(959594617) 14:42:42
. u2 U* B/ ~/ T8 ~% q上海多少錢你說說看
月舞(31541070) 14:42:42
呵呵……估計(jì)在這一套房的錢在那也就買個(gè)廁所吧  
沉默是金(959594617) 14:43:07

0 y" ?6 u9 R+ s7 L6 |沉默是金(959594617) 14:43:20
/ p% C/ x. q4 Y不知道，就不要瞎說
  O  ?8 f# x# l( M# ]農(nóng)夫山泉(229993723) 14:43:52
我若干同學(xué)都在那，不下十個(gè)
# N* g! c. C4 }; y月舞(31541070) 14:44:04
還是家鄉(xiāng)好！  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:44:08
5 y: l, ?7 r# A. O5 |4 U  G對(duì)
沉默是金(959594617) 14:44:08
4 [! _4 `# a# o$ ?0 V! ?聽哪個(gè)說的這么高價(jià)啊
沉默是金(959594617) 14:44:15
你上當(dāng)了
" W) i6 F. N# ?4 x沉默是金(959594617) 14:44:26
我就是在閔行呆了5年了
, y( h, F2 P( G+ m感悟(898324276) 14:44:53
在外面買不起房子，還是回汶上農(nóng)村給村長要點(diǎn)地，蓋個(gè)平房住吧，再開點(diǎn)菜園
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:45:04
沒有啊，我同學(xué)在一個(gè)飛機(jī)強(qiáng)度研究所，在市區(qū)買個(gè)60平的，大約200w，去年在郊區(qū)買個(gè)120w，現(xiàn)在大約160w
# U( e$ @6 F4 {( z) q月舞(31541070) 14:45:18
哈…你送我的菜園還給不？  
感悟(898324276) 14:45:44
給
5 g2 U1 M+ d9 I0 ^# g7 @" z感悟(898324276) 14:46:07
" w2 B+ G. [; H  _. [8 V2 P/ b月舞，我和你老公開菜園去
! ~3 I  N# f" }( e% X沉默是金(959594617) 14:46:09
# _8 t# d4 O$ S6 x9 z& c給說上海郊區(qū)12000-18000之間
- `2 b  \' W8 z% _月舞(31541070) 14:46:11
今天驗(yàn)收！  
沉默是金(959594617) 14:46:21
什么啊還說什么4萬
4 G7 d2 u: w% B: L9 \. w- y5 z農(nóng)夫山泉(229993723) 14:46:43
) D: p" h$ ^) \7 u3 l哈哈，郊區(qū)，要是好地方，10w也有啊
( k- X8 U5 z' |5 K+ N& u沉默是金(959594617) 14:46:58

農(nóng)夫山泉(229993723) 14:47:33
汶上的好門面房，也要2w
5 Q& p( `/ s6 p- O

千萬別跌，要不我那房子不虧了！

跌?幾乎是不可能的.汶上的房價(jià)在周邊不算太高,還有上漲的空間