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2010年汶上房價趨勢分析

      

 火
[復(fù)制鏈接]

      		

      

      



      

      



      

      

      
 

      

      




      


1#


      

      

      

      

發(fā)表于 2010-3-2 19:01:21
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2010年的汶上的房價會如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)?，已?jīng)取得了大體一致的意見?，F(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。* K1 Q, [& ~  ^0 d; o* E5 m
      
    房價上漲的可能性不大，其理由如下：7 z" y+ N2 i! u) I! T
      
    商品房的剛性需求是使房價上升的主要力量。
      
0 c5 O) d: e/ E    剛性需求者
      
  D3 g6 `: O  L& Y+ S8 v   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?
      
; L9 w; @& x. m: Y" O6 Y1 @（2）近幾年進(jìn)入公務(wù)員教師隊伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
      
0 [0 K: q. ^" Q6 O4 l% N% j(3)發(fā)了財?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？+ ]$ Q% V' W, q& f5 i9 }5 x
      
    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進(jìn)行，需等三二年以后才能見分曉。
      
0 Y. E9 O/ ^3 u汶上縣房價有可能下跌。其理由如下1 f- `* r2 `2 E& n' J
      
   1、剛性需求少，難以力挺房價。如上所述。
      
7 U3 h, G6 \' k) i* ~" r   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價，只有建材人工等成本價六百元左右。（房價高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)度。）多余的房源將吸引一批購房者。7 L; y% o4 j" n7 f
      
    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進(jìn)入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
      
  c) U, h6 U: F6 R, ?6 o/ G    4、由于計劃生育政策的實施，生育高峰已過。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。
      


      

      

      


      

      

      


      

      


      
    
      
    
    
    
      		

      

      

      




      

      



      

      

      

      
 

      


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發(fā)表于 2010-3-9 16:07:19
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真幼稚?。。。。。。。。。。。。。。?！
      


      

      

      


      

      

      


      

      


      

      

      




      

      



      

      

      

      
 

      


3#


      

      

      

      

發(fā)表于 2010-3-26 21:04:50
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汶上縣如火如荼的建筑工程不是幾瓢水能夠澆滅的。
      


      

      

      


      

      

      


      

      


      

      

      




      

      



      

      

      

      
 

      


4#


      

      

      

      

發(fā)表于 2010-5-9 12:43:10
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本人挺你，好好干啊，看好你奧
      


      

      

      


      

      

      


      

      


      

      

      




      

      



      

      

      

      
 

      


5#


      

      

      

      

發(fā)表于 2010-5-13 13:27:57
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有道理{:victory:}
      


      

      

      


      

      

      


      

      


      

      

      




      

      



      

      

      

      
 

      


6#


      

      

      

      

發(fā)表于 2010-7-29 14:45:49
|
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沉默是金(959594617) 14:36:347 t, A  k9 s, ~8 D! p
      
有沒有對汶上房價很了解的，
      
7 c6 ^2 O$ [6 g2 i月舞(31541070) 14:36:39
      
7 L6 y  V- M. A6 S2 E人少可以等到年底   - }6 }% f1 K! z! \8 d
      
月舞(31541070) 14:36:594 u% J, q/ \( X- @, I/ `$ H' i
      
我了解一點點，我剛買了  2 X. e$ O, D) r% o/ H* }0 S. S
      
沉默是金(959594617) 14:37:01
      
' s' l+ [  g* P, i9 M- c: N  o 
      
: A2 }4 m$ A4 y; o. U農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:18
      
1 o+ b  m8 z- J) w( k4 p/ r月舞，在哪買的
      
2 w) h# e$ t; U& v6 n5 F7 g沉默是金(959594617) 14:37:198 f2 h9 ~& L! {& D& w1 o( p4 ^4 E
      
是嗎？我也想在汶上買一套房子1 X* V8 Z$ t7 j$ U
      

      
* A0 Q+ z6 E, o: ?/ h/ o月舞(31541070) 14:37:305 i' d/ |2 W! U* R; S
      
永續(xù)  7 ?/ E0 i( \3 W+ V& x; O
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:39/ f, Q3 m1 L8 V  m
      
兩千幾啊
      
7 a! f" d7 `5 r  Q2 Z0 A* z農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:04) [4 ?: Y, X- S4 c# {
      
高層還是多層, x4 P* b; n: ^5 I5 e6 |
      
月舞(31541070) 14:38:10# J. s5 Q$ R* R8 ]( y: r# v
      
一期兩千二，二期二千六  
      
! F0 K% X+ b0 ~月舞(31541070) 14:38:15
      
/ x) N* p7 }! L4 h* ?% m多層  
      
6 o" \! B3 d# E! ^農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:33( O3 P  W: g. v# O
      
價格還湊合，在哪就不如在黃金水岸了
      
$ a6 ^: p) |5 O+ R南站-阿嚏(905790666) 14:38:38' e5 H; q0 B3 n, L
      
一期什么意思,二期什么意思?>" a2 c, W( |; @1 i: T
      
月舞(31541070) 14:38:54
      
: x) l' J, R- I& h, O7 ]4 l" S黃金水岸三千了  6 C0 d2 y, L8 A, g( @
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:02
      
: ^) k2 X7 M* Y沒有吧
      
8 X: u# c& |& B) u& a" Y2 ?農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:146 H. j( C) q) c5 T$ @
      
我妹妹在哪回遷的，大約就是2500
      
4 L; g" ]3 C! C  t: I0 l# M月舞(31541070) 14:39:23+ [" N9 [$ w0 G3 x& P
      
哥哥家賣掉的三樓  
      
) l- Q3 ~/ Z2 w5 n( V* P農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:34
      
( \3 p' }8 }4 f( L, S% t, @3000？" H% J+ q$ q" G( q2 ~
      
南站-阿嚏(905790666) 14:39:36+ k: g& j2 b' y- o. a4 {
      
 2 L. A! L9 |9 C+ p
      
沉默是金(959594617) 14:39:416 V3 R! i- G! I
      
這房價快趕上濟寧的了+ I! s/ n9 e3 a' ]1 \  s4 [
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:43' Z" W; Y8 C6 e) }( N2 L" m0 S
      
不會這麼高吧1 {2 m: I  \8 }7 k  Q4 h7 W) R
      
月舞(31541070) 14:39:48
      
  x/ E2 u. E2 {6 q你那是回遷價吧？  / Q/ x. c1 _" M
      
南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
      
6 C( M9 t' B# R要命了....9 t& V9 y+ t4 ?% c7 b
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:03
      
  y# z3 j& Z7 m( F) S有一套，濟寧好地方都快上萬了& m4 X8 m1 G* q, b3 k* |" I
      
月舞(31541070) 14:40:06) a- N' K0 H- Q) R  k/ D0 r
      
不知道，還就有人買了  0 b: M7 h/ z% {% G$ e
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:07
      
3 w  z$ f1 f3 w1 C+ \% q/ |1 E不是啊# Y& L6 C) ~1 o' \5 n6 q
      
南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
      
4 L# f9 S! z+ b. A* z7 |5 d我還想進(jìn)城呢) k) o, T' d$ o) ~/ g4 T  z/ z
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:12
      
% G# j8 y$ v) C8 z& y5 q回遷的時候1050
      
2 O/ }1 r  D% ?' C7 h( L' Q月舞(31541070) 14:40:379 O- W, F3 S- N9 h7 i# {1 A
      
我也不清楚，他就這價賣出去的  
      
2 L+ i  M" A8 G- u* i- {農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:05
      
& A( b1 V4 j( b  g$ B& I+ n4 d 
      
7 D+ l& s/ D6 `) e/ T3 t/ e沉默是金(959594617) 14:41:13: ^5 a- W, K* i" a* h: F) t' g, o
      
汶上有好地方嗎，給推薦一下，我要買房, _* b8 `) W2 g+ h
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:30/ C. V/ V/ {; G+ r4 q: W
      
在上海買就行了# |4 G& i1 \+ h: @
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:53. d* {' \/ [+ B4 p
      
不用回家買，在家買也漲了不多少" g6 a" P' N2 y5 A5 m
      
月舞(31541070) 14:42:01
      
6 x9 m+ v# [4 x/ G都不錯，就那么點大的地方哪有偏位置也  " ]2 \# }; s5 B/ |1 P$ N. Y
      
沉默是金(959594617) 14:42:09
      
0 F! H5 i/ S; G: O; w你說話不嫌腰疼啊
      
  A5 F- z8 {9 D. r+ }, S" I' C: W沉默是金(959594617) 14:42:20
      
+ K4 s: M& Y) I- Q上海多少錢你知道嗎8 ~8 I( X8 X( q/ J
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:25
      
) X+ S/ ]$ m* Q) o4 N& l當(dāng)然啊$ N3 q+ K) p: P' K& t
      
沉默是金(959594617) 14:42:35
      
5 z- h9 Q6 j7 [' l( z* s我又不是炒房，我是自己住 的8 U. x6 z: G) \% d
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:41" t# D. N" A4 @4 R4 o
      
閔行區(qū)，舊房子，一般地段4w8 r6 h, t5 D# v6 O7 [& p1 O
      
沉默是金(959594617) 14:42:42* K6 ~8 N0 c$ W4 @0 A
      
上海多少錢你說說看+ ]3 g' i" L$ Y  R
      
月舞(31541070) 14:42:42/ F7 f- t8 H: q
      
呵呵……估計在這一套房的錢在那也就買個廁所吧  4 }: g4 ?+ b9 _5 K; Z2 Q
      
沉默是金(959594617) 14:43:07
      
9 g% T& w/ g! p# d( [ 
      
( j8 h$ s' I* x. A沉默是金(959594617) 14:43:20! n) i& V, `# u& K% v' U
      
不知道，就不要瞎說7 C$ b) m( d6 t( G
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:43:52
      
" t2 Y  h5 w5 t我若干同學(xué)都在那，不下十個6 G! Z" _' `( F% [& G8 ~
      
月舞(31541070) 14:44:04
      
* Q, V8 O' J3 ~8 ]! o還是家鄉(xiāng)好！  - {9 Q" X! F3 @4 B
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:44:08
      
$ B9 f: ?8 V$ V0 V對: q4 A: K5 h5 Y. n( {, G) @
      
沉默是金(959594617) 14:44:089 I2 B$ h/ Q! e4 }  \* \
      
聽哪個說的這么高價啊
      
0 ^) |9 O# \. P% U% F8 I8 E沉默是金(959594617) 14:44:15
      
0 V/ R8 ^2 a+ B4 c你上當(dāng)了" c. X7 N+ {/ ?) M
      
沉默是金(959594617) 14:44:26
      
# @4 B/ V1 F% Z! {; R; }我就是在閔行呆了5年了, t4 S$ |( w, {
      
感悟(898324276) 14:44:53
      
. r1 }! x: p6 a在外面買不起房子，還是回汶上農(nóng)村給村長要點地，蓋個平房住吧，再開點菜園
      
. P% X, ]1 F2 r9 J* |農(nóng)夫山泉(229993723) 14:45:04- p6 o# p/ R3 _7 }) V, b
      
沒有啊，我同學(xué)在一個飛機強度研究所，在市區(qū)買個60平的，大約200w，去年在郊區(qū)買個120w，現(xiàn)在大約160w! s. g# b$ f; w9 p# ~
      
月舞(31541070) 14:45:185 s% m- a1 F- t
      
哈…你送我的菜園還給不？  
      
: g5 T, e6 I$ f* u& A/ {/ X感悟(898324276) 14:45:44
      
- |: h( s2 F- p8 D3 ?  P- U+ H# j" G給! P8 U, L6 L: ]$ l& }
      
感悟(898324276) 14:46:07% P+ i$ s- H+ N" Y  l" h5 i
      
月舞，我和你老公開菜園去
      
# I5 g3 I& j6 ^0 c3 ]沉默是金(959594617) 14:46:09
      
% ], N6 \$ i+ L+ b) Q) I  v給說上海郊區(qū)12000-18000之間. l, s, K, G& P2 E8 l8 c
      
月舞(31541070) 14:46:11
      
8 w3 [/ C# j& b4 b) H  s今天驗收！  
      
" d! B) P: \" S, D( ^沉默是金(959594617) 14:46:21# g* D5 A& J% L: B, Q
      
什么啊還說什么4萬
      
. w( S' V0 v$ n0 h; ~( j農(nóng)夫山泉(229993723) 14:46:43$ P) m! R( M4 s
      
哈哈，郊區(qū)，要是好地方，10w也有啊
      
) @- w' o: W; d# E' q. g沉默是金(959594617) 14:46:58
      
7 f8 t+ F7 @' O  c' R( F 
      
3 a' J1 S& w9 u# D9 C' {7 n農(nóng)夫山泉(229993723) 14:47:33, I9 ?6 [; U" w2 R. k
      
汶上的好門面房，也要2w
      
* z* R+ U  }+ Q9 W, ^# R# Q
      


      

      

      


      

      

      


      

      


      

      

      




      

      



      

      

      

      
 

      


7#


      

      

      

      

發(fā)表于 2010-8-6 10:24:34
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千萬別跌，要不我那房子不虧了！
      


      

      

      


      

      

      


      

      


      

      

      




      

      



      

      

      

      
 

      


8#


      

      

      

      

發(fā)表于 2010-8-11 06:50:47
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只看該作者

      

      

      

      
跌?幾乎是不可能的.汶上的房價在周邊不算太高,還有上漲的空間
      


      

      

      


      

      

      


      

      


      

      

      




      

      



      

      

      

      



      






      







      



      

      

      

      








      

      

      


      

      
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