樓市調(diào)控“四槍”拍案 疾風(fēng)驟雨釀下一驚奇

樓市調(diào)控“四槍”拍案 疾風(fēng)驟雨釀下一驚奇
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2010-1-3 11:20:00 信息來源：http://house.people.com.cn
    周五（12月18日），房地產(chǎn)板塊一片慘烈景象。
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　　地產(chǎn)板塊指數(shù)一度暴跌283.89點，跌幅達(dá)6.35%，成為A股的領(lǐng)跌板塊之一。渝開發(fā)、大龍地產(chǎn)、浙江廣廈、名流置業(yè)等地產(chǎn)股紛紛跌停。
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　　“五部委對土地款首付至少50%的新規(guī)，是周五地產(chǎn)股下跌的主要原因，但更重要的是，市場已對后續(xù)調(diào)控心存顧慮，甚至大盤也受到了影響?！币晃蝗滩呗匝芯繂T這樣告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

　　五部委出臺的新規(guī)，也是短短半個月內(nèi)，管理層對房地產(chǎn)市場的第四次“出招”。一位房地產(chǎn)老總不禁感嘆：“調(diào)控政策出得又急又快，大大超出了我的預(yù)期。我之前甚至不相信會調(diào)整。”

　　的確，在這場讓許多人始料未及的地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴下，就連之前看好地產(chǎn)股的分析師也紛紛變了“口風(fēng)”，改為看淡。那么，風(fēng)暴中的地產(chǎn)行業(yè)將何去何從？板塊的投資機(jī)會是否就此終結(jié)？
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　　專家：調(diào)控政策并未結(jié)束

5 b. o0 R/ d( V& b% c　　半個月內(nèi)，管理層已對房地產(chǎn)市場連發(fā)“四槍”。
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" o0 I% R( D+ C9 f　　“第一槍”，為期3天的2009年中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。由于沒有明確發(fā)出“調(diào)控”之聲，市場一度“樂觀”地認(rèn)為高層對2010年的房地產(chǎn)市場將會相對“寬容”。
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. k" Z3 q8 Q- B( n' H, {9 h　　12月9日，有實質(zhì)性的“第二槍”發(fā)出。國務(wù)院常務(wù)會議決定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年。次日，大智慧軟件顯示，地產(chǎn)板塊指數(shù)下跌21.94點，跌幅為0.46%。
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2 D' m& {! C$ C5 A3 D　　12月14日，堪稱新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控框架的“國四條”出臺，“第三槍”打得結(jié)結(jié)實實。當(dāng)日，國務(wù)院常務(wù)會議就促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出增加供給、抑制投資投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措。
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　　就在市場驚魂未定、猜測紛紛之際，17日，“五部委通知”再度發(fā)出。民生證券研究員王新亮認(rèn)為，該通知中對開發(fā)商拿地首付至少50%的限制，將在一定程度上拉緊開發(fā)商的資金鏈，一方面打擊了開發(fā)商的囤地炒地行為，另一方面迫使開發(fā)商加速開發(fā)、銷售，以回籠資金，增加市場供給。

: z' u6 W$ g+ S% r; h, i5 M　　調(diào)控風(fēng)暴中心的地產(chǎn)行業(yè)，接下來還會迎來更猛烈的政策“襲擊”嗎？社科院金融市場研究室副主任尹中立指出，房地產(chǎn)市場短期內(nèi)將進(jìn)入調(diào)整期，預(yù)計最近2~3個月成交量將有所下降，但調(diào)控政策并未結(jié)束，隨后一些政策還將繼續(xù)出臺，“比如土地出讓制度的完善等”。

　　搜房全球機(jī)構(gòu)副總裁肖勇認(rèn)為，管理層后續(xù)還可能會針對個人貸款優(yōu)惠出臺一些調(diào)控政策，也不排除開征一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出的“特別消費稅”，“甚至物業(yè)稅也有可能”。

; X& p$ E7 a9 f0 Y1 v　　爭議：地產(chǎn)股失去吸引力？
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' p( x6 J. D" a! \: L# I　　盡管對房地產(chǎn)市場的影響還未完全呈現(xiàn)出來，但連珠炮似的“四槍”，已經(jīng)“打”得房地產(chǎn)板塊毫無招架之力。

% d+ _) \9 P6 B7 C8 \+ ?; g% P　　“四槍”之前，不少券商2010年的策略報告還在看好地產(chǎn)行業(yè)，“布局地產(chǎn)股跨年行情”之類的標(biāo)題比比皆是。政策連續(xù)出臺，讓許多樂觀的投資者措手不及。最近，記者便聽到一個“刀下鬼”的例子。
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　　一位之前去參加過券商策略報告的大戶逢人便說：“2010年我最看好的便是地產(chǎn)板塊，策略會之后，我還買入了一些明年比較有機(jī)會的地產(chǎn)股?！弊罱@位大戶卻整天哭喪著臉，嘆氣說：“沒想到調(diào)控來得如此之快，房價還沒跌，我的股票倒是"提前反應(yīng)"了。”不過，這位大戶依然“心存僥幸”，堅信歷史經(jīng)驗證明調(diào)控難以抑制房價。

　　對此，尹中立認(rèn)為，以前的調(diào)控主要是控制供給，在供不應(yīng)求的格局下，壓縮供給的結(jié)果自然是價格繼續(xù)上漲。這一次，調(diào)控是增加供給（增加普通住房的供給）的同時抑制需求膨脹，因此，此次控制房價的效果應(yīng)比過去要好。
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. R' ?  j- d0 r. }$ i. F　　若房地產(chǎn)市場這次真的被“降火”，是否意味著地產(chǎn)股已被打入冷宮？
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6 j4 a7 u/ I: X% g" @　　廣發(fā)證券研究員花長勁認(rèn)為，隨著未來一系列政策的落實，房地產(chǎn)業(yè)寬松的政策氛圍將會遠(yuǎn)去，行業(yè)的吸引力將大減。
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　　不過，也有一些研究員依然認(rèn)為，地產(chǎn)股不會就此“一蹶不振”。預(yù)計明年一季度貸款仍將相對寬松，只要房貸方面不出更嚴(yán)格政策，商品房成交量或許不會受到太大影響。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
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1 }/ J( n6 p6 e0 k4 Q2 K6 V（責(zé)任編輯：王日晨）

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來此一觀 沒人頂么？