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      汶上縣東和園社區(qū)拆遷補償及安置方案

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      發(fā)表于 2010-12-10 13:44:39 | 只看該作者 |倒序瀏覽 |閱讀模式
      為大力推進城邊村拆遷改造和新型社區(qū)建設(shè),進一步提升城市品位,改善群眾居住環(huán)境,提高生活質(zhì)量,經(jīng)研究決定實施東和園社區(qū)建設(shè)拆遷改造工程。為確保拆遷改造工作的順利進行,結(jié)合實際,特制定本拆遷補償安置辦法。- m" r, o  I" o6 B5 r# n
      一、拆遷改造范圍; e$ y( _7 H& f: z8 O
      東和園社區(qū)建設(shè)拆遷改造范圍是汶上鎮(zhèn)王莊社區(qū),南站鎮(zhèn)李街村、廉街村、崗子村。
      + w( f8 z! j/ H8 E8 o, F- J* s+ w: H7 ~二、拆遷補償安置原則! h6 q% L: V% P; n9 w! O8 N# A0 y2 `
      堅持公開、公平、公正的原則,維護各方面的合法權(quán)益;區(qū)分住房、辦公用房、生產(chǎn)用房和公益性用房等不同性質(zhì),實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償;對回遷戶進行集中安置,統(tǒng)一物業(yè)管理。0 e- x4 q- {/ S  h
      三、被拆遷房屋的確定及補償  C5 l- P, |& E8 h" G3 S. ^, V6 c
      1、對被拆遷范圍內(nèi)被拆遷戶的房屋拆遷補償可以選擇回遷安置,也可以選擇貨幣補償。# h" I. S5 j* R
      2、對被拆遷范圍內(nèi)主房、配房、大門、院墻、廁所進行補償,其它附屬物一律自行處理,不予補償。違章建筑一律不予補償、不予安置。8 o% A' v/ Z. E" S
      3、主配房界定的原則:一般院內(nèi)堂屋為主房,東屋、西屋、南屋為配房。堂屋與東、西屋連體的,以堂屋出廈外沿為準線分開。沒有堂屋的沿路院落,根據(jù)路的走向,只能確定一個主房,其它為配房。院內(nèi)房前房,只能確定一個主房,其它為配房。
      5 Z3 I& o* f9 D' U! z$ a: n' M4、大門及院內(nèi)廁所,建筑結(jié)構(gòu)較好,有蓋頂?shù)牟糠职磁浞?。簡易大門及廁所按圍墻,大門面積計入墻體。正房前搭建部分,以房屋出廈外沿為準線分開,廈內(nèi)計入主房面積,廈外部分不予補償。
      , F, R6 s$ q) }+ U  O5、房屋的補償標準:(1)主房評估標準分別為:磚混二層樓房450元/m2,磚混平房430元/m2,磚木瓦房400元/m2,土雜房260元/m2。(2)配房評估標準分別為:磚混二層400元/m2,磚混配房380元/m2,磚木配房360元/m2,土雜配房200元/m2。(3)院墻的評估標準:磚圍墻40-50元/m2,石圍墻35-45元/m2,土雜墻10-20元/m2。(4)雙頂?shù)脑u估標準:30-50元/m2,槽板隔熱層10元/m2。
      $ y3 m: ]; Y# W! I+ H5 u6、三層以上住宅樓的評估補償參照磚混二層樓標準補償。4 p( E+ ~7 ~# n8 l
      7、地下室、架空層層高超過2.2米,閣樓(有固定樓梯的)超過2.2米部分,按配房對待。
      ( ^6 F$ f; G/ r' W0 U3 k8、對新建、擴建、二層搭建等未完工的房屋,已封頂?shù)陌粗?、配房補償標準每平方米減100元補償,沒封頂?shù)陌磭鷫藴恃a償,均不計入回遷面積。+ `% x2 q2 U4 N+ U# h0 ^  e
      9、住宅改經(jīng)營用房的拆遷補償,應(yīng)同時具備兩個條件:(1)取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有當年度納稅記錄;(2)房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明的營業(yè)地點相一致,且經(jīng)營時間一年以上,其營業(yè)面積部分在住宅房屋評估價格的基礎(chǔ)上增加200元/m2的補償價款。
      9 C- a0 w; ~" n" B5 e9 @( x10、個人建設(shè)或購買的廠房、車間、養(yǎng)殖場、辦公用房等,只對房屋按成本價給予補償,不予安置。
      + W+ m4 g, c) n* k11、非本村村民在拆遷范圍內(nèi)購買或建設(shè)的住宅,其房產(chǎn)按成本價補償,土地補償歸村集體所有。原則上不予安置。9 U6 A/ e8 j% g& x8 b' F
      12、單位、村集體公有的住宅、辦公用房、廠房、倉庫等,只對單位、村集體進行補償。+ o! Z) ?6 r; ^; S5 d4 C
      13、房屋折舊:根據(jù)房屋建設(shè)時間、新舊程度,一般控制在90%-95%。
      / f: @. P4 V  y; v3 v( M四、土地補償
      7 X1 U) a9 E8 C6 ^' s8 ?1、住宅院內(nèi)土地按400元/m2補償。( z' r6 E5 G* E  q
      2、對應(yīng)當建房并已經(jīng)村委安排的宅基地,未建設(shè)的,經(jīng)村委統(tǒng)計公示無異議的給予補償。* a* I+ y2 S& N2 T' G' F
      3、村內(nèi)外坑塘、廟宇、排水溝、道路,院外胡同、荒片及附屬物一律不對個人進行補償。$ A5 C6 O% f# v7 l
      4、對于地界不清、有爭議的,由村委協(xié)調(diào)解決,但面積不能超過同區(qū)位安排的宅基標準。
      9 Z1 S# H* J3 O5、汶上鎮(zhèn)、南站鎮(zhèn)結(jié)合本鎮(zhèn)和各村實際,既可按實際測量土地面積對每戶進行補償,也可以按村委統(tǒng)一安排的宅基地標準(面積)進行補償,但每村面積總和不能超過各戶實際測量院內(nèi)土地面積總和。; ?7 {) _6 @: W. X* l
      五、回遷安置地點、戶型及標準
      ; Q- G* l) L3 Z, B/ @& m1 H" y對被拆遷戶,本著“統(tǒng)一、集中”的原則安置在東和園社區(qū)。汶上鎮(zhèn)王莊片區(qū)回遷安置地點:廣場路以南、東一環(huán)以東、銀星路以西、政和路以北區(qū)域。南站鎮(zhèn)李街、廉街、崗子片區(qū)回遷安置地點:東一環(huán)以東、南一環(huán)以北、市政路以南、東二環(huán)以西的區(qū)域?;剡w安置樓房設(shè)計為小高層。建設(shè)標準:框架結(jié)構(gòu)、水、電、暖、氣等配套設(shè)施齊全,戶型設(shè)計戶型面積約70m2、90m2 、120m2三種,回遷均價為1120元/m2,超面積部分按回遷時市場價格。儲藏室按700元/m2回遷。在四個村具有常住戶口的回遷戶終生免交電梯費。' F0 q& y, K1 I( o
      六、回遷居民的安置及面積確定
      7 W1 H9 Y& t2 h, K7 n" v8 \1、平房和二層住宅樓(指一戶一院)的回遷面積依據(jù)主房面積或宅基地面積,二者選擇其一確定。
      * q# M& c" J# t1 Z) j$ j. ?2 a①選擇按主房面積回遷,依據(jù)1:1的比例確定回遷面積。! l$ |+ B4 J% k0 f6 R
      ②選擇按宅基地面積確定回遷的,其計算方法為:宅基地在100m2以內(nèi)的,按1:0.8的比例確定回遷面積;宅基地面積大于100m2以上的部分按1:0.6的比例確定回遷面積,兩項之和為總回遷面積。- k8 K# ]7 c* F
      2、被拆遷戶可選擇與其主房面積相近戶型的一套回遷房。選擇一套回遷房后如有剩余主房面積的,按戶型最接近原則可選擇第二套回遷房,回遷面積以內(nèi)的部分,按回遷價計算,超出回遷面積部分,按回遷時市場價格計算。
      ; o  I  x0 M  e, j3、已挑選兩套回遷住房后主房面積仍有剩余的被拆遷戶,不能選第三套回遷房,其剩余主房面積按照在原被拆遷評估補償價格的基礎(chǔ)上增加200元/m2的價格進行補償。& I6 N9 I0 X7 j! i' G+ J/ X5 M* c7 S
      4、有房屋的院落按宅基地面積確定回遷面積的,最多挑選兩套與戶型相近的回遷房,不能選第三套回遷房;不論選一套、還是選兩套回遷房,其剩余面積不予追加補償。2 k  _3 z! O8 g3 ?* U
      5、對應(yīng)當建房并已經(jīng)村委安排的空閑宅基地,只允許選擇一套回遷房。
        f# \# n" \& K' }5 `" M. y6、對于一戶多院(兩處宅基以上)的被拆遷戶,回遷時只按兩處院落對待,院落之間回遷面積不得累加,剩余院落不予追加補償。
      % o7 X9 G& i- l# z) L7、回遷戶一戶的界定條件:①在3—4代人之內(nèi)確定,堅持老人隨子女或子女隨老人的原則,輩份之間不能分戶,只能隨從;②同輩之間以年滿18周歲男性(或雙女)(戶口截止到2010年10月31日)為一戶。* Q& U5 A/ D/ Q' t9 ?
      8、原籍在本村現(xiàn)存有房地產(chǎn)的按一戶對待,無房地產(chǎn)的不予安置。  I: ?  R6 R( {3 s
      七、資金結(jié)算0 E" t* P' i1 b4 Z( {! J6 h* d
      1、被拆遷戶騰空房屋并簽訂拆遷補償安置協(xié)議后,每戶一次性付給300元搬家費;選擇回遷安置的拆遷戶有主房的,每戶每月發(fā)400元臨時過渡費,搬遷開始時先期支付搬家費和12個月的過渡費,過渡期超過12個月的部分按實際過渡時間據(jù)實結(jié)算。每戶過渡期從簽訂協(xié)議之日起計算,至安置房統(tǒng)一回遷時止。8 n8 Z' p* _( u4 |9 C
      2、給予住房安置的被拆遷戶,其房屋拆遷的各項補償款拆遷時暫不支付,待安置住房統(tǒng)一交付時,再與被拆遷戶據(jù)實結(jié)算差價。
      ) A4 f7 G  o$ k' y  j1 v3、應(yīng)享受回遷的被拆遷戶選擇貨幣補償?shù)?,在其評估總額的基礎(chǔ)上,增加主房補償(一戶一院的,含主房占地補償)的80%確定貨幣補償數(shù)額,只享受獎金和每戶300元的搬家費。
      2 g1 _3 S2 W2 R; x5 C9 g9 E八、土地處置" i' h6 _; s& ]$ q
      拆遷范圍內(nèi)房屋統(tǒng)一拆遷后,辦理有關(guān)土地變更手續(xù),由縣政府收儲。
      5 t5 N& F& N, m' d4 y九、房地產(chǎn)證件的收繳與辦理* j* {) \& i8 q( U7 r) _" @
      1、被拆遷戶在簽訂拆遷補償安置協(xié)議書的同時,土地使用證、房屋所有權(quán)證收回,由有關(guān)部門按規(guī)定予以注銷;辦理抵押的,由當事人負責解除抵押手續(xù);自被拆遷居民簽訂拆遷補償安置協(xié)議書之日起,兩證作廢。
      2 d$ C* X; ], C4 r+ n2、回遷戶安置住房產(chǎn)權(quán)證的辦理按照汶政發(fā)〔2007〕22號文件執(zhí)行,兩證收取工本費100元。
      / `+ ]5 G8 A2 z2 ]十、方法步驟. m" M8 |1 [4 d
      1、汶上鎮(zhèn)、南站鎮(zhèn)負責將王莊、李街、廉街、崗子4村的人口、住宅、宅基底數(shù)摸清。5 F( h( ]) g& T% T- [% h9 k- H. ~
      2、各村村委、群眾代表配合評估部門入戶測量,發(fā)放評估報告單。
        x2 r# u5 Y: @% V% `/ N3 l3、被拆遷戶持戶口本、身份證簽訂補償安置協(xié)議。
      : l/ N3 `5 t& t- W9 g4、以自然村或原生產(chǎn)組為一個獨立安置序列,其回遷順序按房屋騰空號和協(xié)議簽訂順序號等各占比例予以確定。
      2 @! y8 n0 h8 A1 s8 P2 C十一、獎懲規(guī)定, A( e: i( i' [
      1、在規(guī)定拆遷開始之日起,被拆遷戶5天以內(nèi)騰空房屋并簽訂拆遷協(xié)議書的,每戶獎勵3000元;6—8天內(nèi)騰空房屋并簽訂拆遷協(xié)議書的,每戶獎勵2000元;9—10天內(nèi)騰空房屋并簽訂拆遷協(xié)議書的,每戶獎勵1000元。% K; P2 ?* }( _2 S) m( ?1 t
      2、在規(guī)定期限內(nèi),拆遷人與被拆遷戶達不成拆遷協(xié)議的,經(jīng)拆遷人申請,由房屋拆遷主管部門裁決,在裁決規(guī)定的搬遷期滿后,仍未搬遷的,按有關(guān)程序依法予以處置。
      1 b* X9 H  ^7 V' m3、被拆遷戶應(yīng)嚴格、自覺按照本辦法執(zhí)行,積極準備相關(guān)資料,凡弄虛作假、隱瞞不報,騙取簽訂拆遷補償安置協(xié)議的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),其協(xié)議為無效協(xié)議,并取消搬遷獎金;情節(jié)嚴重的,追究責任。) N9 y, D" V. x1 l
      4、非法買賣的住宅不受法律保護,不予補償、不予安置。情節(jié)嚴重的追究相關(guān)當事人的責任。9 T) Y- D/ @1 S* \; i& u, a
      十二、組織實施& E1 G3 T2 \1 T( Q. R3 P( q
      拆遷安置工作在縣東和園社區(qū)建設(shè)領(lǐng)導小組領(lǐng)導下,汶上鎮(zhèn)、南站鎮(zhèn)作為拆遷建設(shè)主體負責組織實施。各單位、有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)要動員廣大居民積極響應(yīng)號召,從加快城市建設(shè)、提升城市品位、提高生活質(zhì)量、改善居住環(huán)境的角度出發(fā),正確處理好當前利益和長遠利益的關(guān)系,以實際行動全力支持參與拆遷改造建設(shè)工作。凡措施得力,按要求完成任務(wù)的,對有關(guān)村居及責任人給予表彰獎勵;對重視不夠、組織不力,不能完成任務(wù)的,對相關(guān)責任人給予通報批評;造成不良影響的,追究當事人的相關(guān)責任。
      7 o. K, x7 ?% Q3 S( j( R本辦法沒有涵蓋的事項,由縣東和園社區(qū)建設(shè)領(lǐng)導小組辦公室負責具體處理,重大事項報縣政府研究確定。
      ; N% ?2 Z6 \2 n& o, U本辦法僅適用于東和園社區(qū)建設(shè)的拆遷改造,由汶上縣東和園社區(qū)建設(shè)領(lǐng)導小組辦公室負責解釋。. m) s$ E$ U: Y* W1 x/ ?
      3 e( @* _7 \& A1 ]. r2 `

      6 b! U% g/ a$ t汶上縣東和園社區(qū)建設(shè)領(lǐng)導小組
      ( A; V% z% W3 Z          二〇一〇年十一月六日
      . U  O9 ~# q/ B/ u# g& O
      . m! d1 t" L: ?5 R% J+ |5 C2 S/ `, n% t5 J$ p0 l" u" b
      2#
      發(fā)表于 2010-12-17 09:41:25 | 只看該作者
      汶上鎮(zhèn)的條件比南站鎮(zhèn)要寬松的很。一戶兩院的比比皆是,讓人感到無奈,行政差別形形色色的存在,中國什么時候才能擺脫困惑,真正人人平等!就好了?。?!
      3#
      發(fā)表于 2010-12-22 22:21:40 | 只看該作者
      沒有常住戶口的和村民享受相同的待遇,感覺絕對的不公平。
      4#
      發(fā)表于 2011-4-18 21:17:31 | 只看該作者
      聽說?;坌^(qū)回遷房馬上要分了,大家有沒有聽說是怎么分?聽說是按照官職等級挑選的,這樣極為不公平
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