汶上貼吧汶上房價討論貼大統(tǒng)計

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  A. Z' d0 f9 c5 r  X( Y誰能說說汶上的房價現(xiàn)在是多少了
7 Q! L; I1 j. I! Yyht7821
7位粉絲
' S% o% R- O, { 1樓
9 M1 |- U: U% g) b( E
( W( J  ?6 `. _  M4 N6 Y2 a! d+ L想回家買房去，不知道房價多少 誰能說說啊？最好說明白那個小區(qū) 房價多少哦
' H- U. J! Z( S% m/ K. P, j
2010-10-22 14:10 回復  
123.168.150.* 2樓
4 d0 _2 O& h1 h) J
新開盤的商品房價格應該在2700左右吧。

- a+ Y2 P( H- {$ S- s你如果愿意買回遷房或許會便宜點，不過你最好別買回遷房。因為你住在回遷小區(qū)里面會感到很不自在的，因為整個小區(qū)里面就你一個外人。
0 t$ B3 Z- e) c( y. y
2010-10-22 15:10 回復  
6 Q4 I( v% h4 Q' Y% T/ J
3 I8 e/ T, _; o4 Eyht7821
6 ]! _- Z& k7 ?, p/ l7位粉絲
3樓

我們老家的那個低保房現(xiàn)在還有嗎？    家里的房子也太貴了
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  I* J5 A0 e" z  S- ~6 p2010-10-22 21:21 回復  

汶上小王
* u) S. T& T$ R& P1位粉絲
7 p/ ]7 @5 K7 n6 B 4樓

3 q$ i. |1 L" ^中都元現(xiàn)在 2680一平方   佛都2期高層 5樓以上 2500百多 忘下2200 2100 城區(qū)基本到達2500多 匯報完畢樓主 給錢
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2010-10-23 00:05 回復  
* x' X4 B9 z& c" E0 x" a. r6 x/ e
yht7821
7位粉絲
5樓

/ O8 y3 L6 l) ?" D& H# {汶上的房子讓人觀而遠之
' [: j! S" Z! i' M7 s% l
9 D2 q1 u, c/ `$ G9 H/ R3 G2010-10-24 16:49 回復  
123.168.148.* 6樓
2 o5 j$ u. _0 F% b1 M8 d& W" v
2 L' o/ e9 a! o9 J想住好房子，還不舍得花錢，呵呵。寧陽和東平的早過3000啦，汶上縣城的房價年底之前應該能過3000。

  l% {% R* q! t/ f2010-10-24 19:37 回復  

俺是收費里
5 X; m. k1 q- ^( P1 z& i4位粉絲
7樓
' I$ r1 V; I& ]9 R. V
/ e9 q% M" i6 T  R3 P7 E- I房價還會繼續(xù)漲的 要房子的速度 不要說回遷完房子飽和 不回存在飽和 現(xiàn)在是農(nóng)村進城的時代 不要錯過時機 想買房子要速度 汶上現(xiàn)在是周邊幾個縣最低的

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汶上房價之我見
' G7 D* y# @" u- _4 y平安佛都
6位粉絲
1樓

汶上人還是非常關(guān)心房子價格走勢的，根據(jù)我所了解的情況淺談己見：
     再談汶上房價的時候，請大家看一下汶上現(xiàn)狀，?；坌^(qū)，東門，西關(guān)大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過萬戶，大家是否聽說或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來汶上有著過多的閑置房產(chǎn)！！也正是租房客把租房價被迫抬高了，囤房著也正是看著房價高而高價出租，也正是因為租房有利可圖使得手頭有錢開始買房進行出租來賺錢。
     但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會閑置下來，供大于求的現(xiàn)狀就會凸現(xiàn)，出租價格自然會下落，投資者也將會無利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應。
: x2 f  Q, v  c$ D& h    而政府為了迷惑蝴蝶效應，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，今年上半年大手筆拆遷了西關(guān)，下半年就計劃拆遷小樓，王莊，連街，等七個村莊，新區(qū)聚集在目前十七萬附近，而王莊地稅局對面就是聯(lián)民老板投資興建七層商業(yè)大樓，有新樓盤就要強拆舊住房，目的維持假象，維持購買率，但是隨著汶上最近幾個大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？
     當然上面也僅是房價高的一個方面，另一個主要原因就是地皮價格的高漲，目前建筑成本價格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當初10萬左右叫標到98萬元，翻了10倍，城里價格也就可想而知了，所以說禍首是房地產(chǎn)公司把地皮叫標抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購房者。
; g3 |* Q, u# S$ X$ L    也正是因為由于地皮太高，早期開發(fā)商圣都集團離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因為老板看到汶上的泡沫。從而規(guī)避風險。
   其實，房價高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因為政績和帶動經(jīng)濟，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。
    大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值，因為一家人住在一起最溫暖。***的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個臉面問題啊。雖說有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購買完畢，不會造成新一輪的購買。新的投資者由于會受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無望卻每年都交不少的房稅，誰還去做這樣的蠢事。
     也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會那么傻，越說漲錢購房者就多價格就漲就會影響自己都拿錢，所以不會是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。
    所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔心崩盤而影響政績就會降價或者出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會擔心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會考慮現(xiàn)金流的。
     其實說那么多，就是一個原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團結(jié)一心就是不買。因為房子已經(jīng)過剩。就是不能買。就是不買。
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1 [4 C  V2 \6 s2010-10-14 19:55 回復  
3 K3 ?/ U0 V6 C% `
' K& X* d3 V- e! X' m汶上的農(nóng)民2
/ j# n  P; u- D1 E19位粉絲
, \, R- l( m* L8 Y 3樓

精品 有道理 快撥開云霧見青天了 夠15 字了嗎
  
4 r4 m/ f* z6 }3 R5 [+ M2010-10-15 08:17 回復  

) b7 L, z& @; D2 zyeyezoulea
8 x8 U% t& I. [0位粉絲
4樓

這只是你的美好愿望吧

5 L1 K7 e( ^3 h# h1 C2010-10-24 20:09 回復  
" D! P2 ?: _5 Q4 J: e7 v2 ~# {3 Q% O123.168.148.* 5樓

- u+ r+ p7 y& ^, H* c/ P伙計，送你一句話 “ 兩 岸 猿 聲 啼 不 住 ， 輕 舟 已 過 萬 重 山 ”

5 f7 p7 m* x1 |8 j5 E  V- y) k不打攪了，繼續(xù)做夢吧。
  z' e  J$ t! y4 \( E' E2 V; ?+ c! Z

？？？？？？？？？？？？？？

汶上的房價會如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談論，已經(jīng)取得了大體一致的意見?，F(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。
    房價上漲的可能性不大，其理由如下：
' a( _# {3 \/ R: C3 i) K2 W    商品房的剛性需求是使房價上升的主要力量。
& ]2 t6 [1 `( _5 U2 V    剛性需求者
$ E: q9 Y& P9 _  {+ [$ ]   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?
: u2 A4 x4 T, S（2）近幾年進入公務員教師隊伍的年輕人。公務員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
) N" L' G$ e; F& ^" L- [' Q   (3)發(fā)了財?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
/ F1 c8 E% X7 y8 C( k    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設正在進行，需等三二年以后才能見分曉。
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122.4.158.* 3樓
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6 U! i! E  h5 _) E/ G雕蟲小技，何足掛齒。樓主知道什么叫城鄉(xiāng)一體化嗎。城鄉(xiāng)一體化是以后發(fā)展的必然趨勢。不要小看了一些頭腦靈活的農(nóng)村人，他們是不會甘心呆在農(nóng)村的，下一步他們就是縣城購房的主力軍。這些人的數(shù)量不是一個小數(shù)字。
8 b3 T0 k9 [, x! A8 i: @7 ?
5 u6 \6 k2 Y4 w. q- k+ O
1 K: `$ [8 p. w; Y- Q; K7 [& |% O
退一步講，沒有一個政府愿意讓房價下跌，這里有兩個原因：1、有房產(chǎn)交易就有稅收。 2、最重要的一點房價下跌直接影響經(jīng)濟發(fā)展，這是政府最不愿意看到的。
! D( j0 s; e, N% L所以，經(jīng)濟的長期發(fā)展決定了房價必須上漲。
7 h+ B1 I% m. |. e) g

堅信下雨會有云
2 _# Q0 M5 A. D0 z5 J; k/ e9 |5位粉絲
7 I$ o  L% C7 y- H* s 4樓
" b) N# G) G/ d0 q( h
7 M9 s# l, _' h/ M# o    汶上縣房價有可能下跌。其理由如下
   1、剛性需求少，難以力挺房價。如上所述。
$ l$ k8 J) }5 V8 Y1 G  Q   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價，只有建材人工等成本價六百元左右。（房價高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設進度。）多余的房源將吸引一批購房者。
2 ]( M' ^- c, A, d2 ~) z; y- Q  E    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
( J2 k8 N: V/ }% ]2 {    4、由于計劃生育政策的實施，生育高峰已過。從中小學生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。
: f# l) @9 J" z+ Q# I" t  x( j6 w

回復：3樓
  O: N1 V9 l$ Y3樓看來是房地產(chǎn)開發(fā)商或者連襠無疑了。
    關(guān)于城鄉(xiāng)一體化，專家學者已有定論，網(wǎng)上一搜，連篇累牘，毋庸贅言?？磥砟阏J為“一些頭腦靈活的農(nóng)村人在縣城購房”就是“城鄉(xiāng)一體化”了。如此低級的錯誤，你的老師看了都會臉紅的?；蛟S老師講到這里時你逃課了。不要緊，自己補上吧。


6 }- ]% F3 K0 i  h
: H% |% s: [- q7 }: k2 J    你的“退一步”就更可笑并且愚蠢了。
& E& p0 R  v/ g. Q/ p    1、“有房產(chǎn)交易就有稅收”是一句廢話。任何合法交易都有稅收（免稅的除外），并不單單房產(chǎn)交易?！胺績r下跌影響經(jīng)濟發(fā)展”似乎有些道理，其實大謬不然。
經(jīng)濟危機來了，中央財政拿出四萬億支持十大產(chǎn)業(yè)，并沒有將房地產(chǎn)納入其中。此為可笑之處。
6 u: B. I" V$ R- D) N    2、至于你的愚蠢，是不打自招的道出了某些不良商人與某些權(quán)利部門的連襠褲子。



    如此說來，汶上縣房價上漲是不可能的了，不是的。房價上漲完全有可能，我知道；怎樣使房價一定上漲，我也知道。但是我不說。如果你愿意請我去上課，一不要逃課，二要付費。

222.132.95.* 12樓
3 @$ @$ l/ _  U2 K! K
* g+ s+ m- \2 X- H  q4 s6 K汶上房產(chǎn)市場已飽和，開發(fā)商即使提價也忽悠不了群眾了
買房子的同志們要看仔細了！汶上這兩年改造過快，新建樓房已出現(xiàn)大面積閑置。指望鄉(xiāng)下的部分富裕戶來消化這些多余的住房顯然不太可能；外來人口又指望不著，因為汶上再怎么說也是小縣城，不會像濟南、青島那樣的大城市，會有大量外來人口涌入。所以我斷言，隨著黃金水岸、東湖佳苑等幾個小區(qū)的建成，汶上的房產(chǎn)市場將會超飽和。根據(jù)市場經(jīng)濟的“當商品供大于求時，其價格必然下跌”的規(guī)律，汶上房價大幅度下跌已成為必然。就算是開發(fā)商玩小把戲，故意拖著不降價或者還再提一下價，大家也不必擔心。股市還有操盤的呢！房產(chǎn)市場操盤更是正?，F(xiàn)象。只要大家齊心協(xié)力，汶上房價跌到均價1500左右指日可待。另外，《齊魯晚報》已經(jīng)披露了各地的商品房成本價，相信大家一定可以看得更清。
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