百度汶上吧【平安佛都】汶上房價(jià)現(xiàn)狀及未來分析

汶上人還是非常關(guān)心房子價(jià)格走勢的，根據(jù)我所了解的情況淺談己見：
' C, W/ b+ V7 }4 T; R, w     再談汶上房價(jià)的時(shí)候，請大家看一下汶上現(xiàn)狀，?；坌^(qū)，東門，西關(guān)大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過萬戶，大家是否聽說或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來汶上有著過多的閑置房產(chǎn)?。∫舱亲夥靠桶炎夥績r(jià)被迫抬高了，囤房著也正是看著房價(jià)高而高價(jià)出租，也正是因?yàn)樽夥坑欣蓤D使得手頭有錢開始買房進(jìn)行出租來賺錢。
; u2 E! r1 j, _. z# Z. Z0 g' {     但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會(huì)閑置下來，供大于求的現(xiàn)狀就會(huì)凸現(xiàn)，出租價(jià)格自然會(huì)下落，投資者也將會(huì)無利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。
0 J6 `% ]% c: {    而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng)，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，今年上半年大手筆拆遷了西關(guān)，下半年就計(jì)劃拆遷小樓，王莊，連街，等七個(gè)村莊，新區(qū)聚集在目前十七萬附近，而王莊地稅局對面就是聯(lián)民老板投資興建七層商業(yè)大樓，有新樓盤就要強(qiáng)拆舊住房，目的維持假象，維持購買率，但是隨著汶上最近幾個(gè)大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？
4 f4 N- U9 [/ Q     當(dāng)然上面也僅是房價(jià)高的一個(gè)方面，另一個(gè)主要原因就是地皮價(jià)格的高漲，目前建筑成本價(jià)格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當(dāng)初10萬左右叫標(biāo)到98萬元，翻了10倍，城里價(jià)格也就可想而知了，所以說禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)公司把地皮叫標(biāo)抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購房者。
- m$ Q4 c2 |% g" i8 H    也正是因?yàn)橛捎诘仄ぬ撸缙陂_發(fā)商圣都集團(tuán)離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因?yàn)槔习蹇吹姐肷系呐菽亩?guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
! K; D$ B* l; \8 R) H   其實(shí)，房價(jià)高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因?yàn)檎兒蛶?dòng)經(jīng)濟(jì)，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。

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汶上人還是非常關(guān)心房子價(jià)格走勢的，根據(jù)我所了解的情況淺談己見：
' Q, Q4 D+ L1 v3 ?& F* o$ Q1 g* A     再談汶上房價(jià)的時(shí)候，請大家看一下汶上現(xiàn)狀，?；坌^(qū)，東門，西關(guān)大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過萬戶，大家是否聽說或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來汶上有著過多的閑置房產(chǎn)?。∫舱亲夥靠桶炎夥績r(jià)被迫抬高了，囤房著也正是看著房價(jià)高而高價(jià)出租，也正是因?yàn)樽夥坑欣蓤D使得手頭有錢開始買房進(jìn)行出租來賺錢。
3 Q; I" G2 p7 J. Y: p     但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會(huì)閑置下來，供大于求的現(xiàn)狀就會(huì)凸現(xiàn)，出租價(jià)格自然會(huì)下落，投資者也將會(huì)無利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。
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而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng)，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，今年上半年大手筆拆遷了西關(guān)，下半年就計(jì)劃拆遷小樓，王莊，連街，等七個(gè)村莊，新區(qū)聚集在目前十七萬附近，而王莊地稅局對面就是聯(lián)民老板投資興建七層商業(yè)大樓，有新樓盤就要強(qiáng)拆舊住房，目的維持假象，維持購買率，但是隨著汶上最近幾個(gè)大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？
* p  {3 C4 n$ R7 ^+ j     當(dāng)然上面也僅是房價(jià)高的一個(gè)方面，另一個(gè)主要原因就是地皮價(jià)格的高漲，目前建筑成本價(jià)格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當(dāng)初10萬左右叫標(biāo)到98萬元，翻了10倍，城里價(jià)格也就可想而知了，所以說禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)公司把地皮叫標(biāo)抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購房者。
. ~+ \: N+ `% k1 x- C    也正是因?yàn)橛捎诘仄ぬ?，早期開發(fā)商圣都集團(tuán)離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因?yàn)槔习蹇吹姐肷系呐菽亩?guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

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0 @5 _: b/ B. q/ `: z$ ~5 d( P當(dāng)然上面也僅是房價(jià)高的一個(gè)方面，另一個(gè)主要原因就是地皮價(jià)格的高漲，目前建筑成本價(jià)格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說當(dāng)?shù)厥亲畲蟮内A家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當(dāng)初10萬左右叫標(biāo)到98萬元，翻了10倍，城里價(jià)格也就可想而知了，所以說禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)公司把地皮叫標(biāo)抬高了，穩(wěn)賺的是當(dāng)?shù)夭块T，房地產(chǎn)開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購房者。
! }7 _% P) D! N. g0 b5 g$ J    也正是因?yàn)橛捎诘仄ぬ撸缙陂_發(fā)商圣都集團(tuán)離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因?yàn)槔习蹇吹姐肷系呐菽?。從而?guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
   其實(shí)，房價(jià)高的原因，當(dāng)?shù)夭块T心里最 明白，但是只能維持，因?yàn)檎兒蛶?dòng)經(jīng)濟(jì)，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。
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大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實(shí)大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值，因?yàn)橐患胰俗≡谝黄鹱顪嘏?**的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個(gè)臉面問題啊。雖說有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購買完畢，不會(huì)造成新一輪的購買。新的投資者由于會(huì)受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無望卻每年都交不少的房稅，誰還去做這樣的蠢事。
     也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會(huì)那么傻，越說漲錢購房者就多價(jià)格就漲就會(huì)影響自己都拿錢，所以不會(huì)是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。
    所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔(dān)心崩盤而影響政績就會(huì)降價(jià)或者出臺(tái)優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會(huì)擔(dān)心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會(huì)考慮現(xiàn)金流的。
# V5 l% O. ~$ C) d" ^     其實(shí)說那么多，就是一個(gè)原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動(dòng)權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團(tuán)結(jié)一心就是不買。因?yàn)榉孔右呀?jīng)過剩。就是不能買。就是不買。
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哥本來很低調(diào)的，不管是看到什么新聞，或者是什么視頻，哥都會(huì)隨風(fēng)而過?？墒菚r(shí)間久了，哥發(fā)現(xiàn)了，哥要評(píng)論了，因?yàn)楦缫彩且粋€(gè)有感情的人，哥上小學(xué)就暗戀上小學(xué)老師了，初中的時(shí)候，哥就有想和老師上床的沖動(dòng)了。哥本來打算高中的時(shí)候和老師上床的，可是哥卻沒考上高中。于是到了社會(huì)，開始混社會(huì)，可是看著一個(gè)個(gè)的大哥都成了家，生了孩子過日子。哥也打算找個(gè)老婆好好過日子算了，可是一個(gè)鳳姐徹底把哥打擊了，哥連鳳姐的要求都達(dá)不到。于是哥又準(zhǔn)備好好奮斗，有了事業(yè)就什么都會(huì)有的，可是一個(gè)乞丐犀利哥再一次把哥打擊了。正當(dāng)哥對生活失去意義的時(shí)候，一對農(nóng)民工組合，又燃起了哥心中對生活的渴望，哥也要找份工作。發(fā)了工資哥才發(fā)現(xiàn)，物價(jià)上漲了，工資已經(jīng)不是工資了，哥每天必吃的雞蛋餅也從一塊漲到兩塊了，又從兩塊漲到三塊了。哥要對一個(gè)女人好的時(shí)候，女人卻說你們男人說的話都是假的，哥用扯淡的態(tài)度，面對這操蛋的人生，哥已經(jīng)無所謂了
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看看周圍的確如此，不久的將來肯定會(huì)產(chǎn)生許許多多的閑置房。

在此2012年即將來臨之際恭祝大家福壽安康-財(cái)源廣進(jìn)-新年快樂-萬事如意
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