汶上東和園社區(qū)建設(shè)拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

為大力推進(jìn)城邊村拆遷改造和新型社區(qū)建設(shè)，進(jìn)一步提升城市品位，改善群眾居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，經(jīng)研究決定實(shí)施東和園社區(qū)建設(shè)拆遷改造工程。為確保拆遷改造工作的順利進(jìn)行，結(jié)合實(shí)際，特制定本拆遷補(bǔ)償安置辦法。
一、拆遷改造范圍
  U2 y' C  I4 ?汶上東和園社區(qū)建設(shè)拆遷改造范圍是汶上鎮(zhèn)王莊社區(qū)，南站鎮(zhèn)李街村、廉街村、崗子村。
二、拆遷補(bǔ)償安置原則
# j7 p# o, Y& m6 O7 g* y堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，維護(hù)各方面的合法權(quán)益；區(qū)分住房、辦公用房、生產(chǎn)用房和公益性用房等不同性質(zhì)，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償；對回遷戶進(jìn)行集中安置，統(tǒng)一物業(yè)管理。
; X/ G, j4 }  U9 i* ]  |6 {三、被拆遷房屋的確定及補(bǔ)償
5 u) d' I( S/ m1、對被拆遷范圍內(nèi)被拆遷戶的房屋拆遷補(bǔ)償可以選擇回遷安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。
7 T) |8 ?! ]' C5 [2、對被拆遷范圍內(nèi)主房、配房、大門、院墻、廁所進(jìn)行補(bǔ)償，其它附屬物一律自行處理，不予補(bǔ)償。違章建筑一律不予補(bǔ)償、不予安置。
- }5 |$ n7 w# Z' f9 y/ }3、主配房界定的原則：一般院內(nèi)堂屋為主房，東屋、西屋、南屋為配房。堂屋與東、西屋連體的，以堂屋出廈外沿為準(zhǔn)線分開。沒有堂屋的沿路院落，根據(jù)路的走向，只能確定一個(gè)主房，其它為配房。院內(nèi)房前房，只能確定一個(gè)主房，其它為配房。
! F3 c8 K' W: e% D. {5 _4、大門及院內(nèi)廁所，建筑結(jié)構(gòu)較好，有蓋頂?shù)牟糠职磁浞?。簡易大門及廁所按圍墻，大門面積計(jì)入墻體。正房前搭建部分，以房屋出廈外沿為準(zhǔn)線分開，廈內(nèi)計(jì)入主房面積，廈外部分不予補(bǔ)償。
" z/ q3 W7 c2 t5、房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）主房評估標(biāo)準(zhǔn)分別為：磚混二層樓房450元/ｍ2，磚混平房430元/ｍ2，磚木瓦房400元/ｍ2，土雜房260元/ｍ2。（2）配房評估標(biāo)準(zhǔn)分別為：磚混二層400元/ｍ2，磚混配房380元/ｍ2，磚木配房360元/ｍ2，土雜配房200元/ｍ2。（3）院墻的評估標(biāo)準(zhǔn)：磚圍墻40-50元/ｍ2，石圍墻35-45元/ｍ2，土雜墻10-20元/ｍ2。（4）雙頂?shù)脑u估標(biāo)準(zhǔn)：30-50元/ｍ2，槽板隔熱層10元/ｍ2。
6、三層以上住宅樓的評估補(bǔ)償參照磚混二層樓標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
: @5 }4 H* x) F+ {& r) \5 G1 m7、地下室、架空層層高超過2.2米，閣樓（有固定樓梯的）超過2.2米部分，按配房對待。
1 x! n& ^  J* p3 a' O8、對新建、擴(kuò)建、二層搭建等未完工的房屋，已封頂?shù)陌粗?、配房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每平方米減100元補(bǔ)償，沒封頂?shù)陌磭鷫?biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，均不計(jì)入回遷面積。
9、住宅改經(jīng)營用房的拆遷補(bǔ)償，應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件：（1）取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有當(dāng)年度納稅記錄；（2）房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明的營業(yè)地點(diǎn)相一致，且經(jīng)營時(shí)間一年以上，其營業(yè)面積部分在住宅房屋評估價(jià)格的基礎(chǔ)上增加200元/ｍ2的補(bǔ)償價(jià)款。
10、個(gè)人建設(shè)或購買的廠房、車間、養(yǎng)殖場、辦公用房等，只對房屋按成本價(jià)給予補(bǔ)償，不予安置。
11、非本村村民在拆遷范圍內(nèi)購買或建設(shè)的住宅，其房產(chǎn)按成本價(jià)補(bǔ)償，土地補(bǔ)償歸村集體所有。原則上不予安置。
6 F4 p) @8 ~+ J6 l& p( I12、單位、村集體公有的住宅、辦公用房、廠房、倉庫等，只對單位、村集體進(jìn)行補(bǔ)償。
13、房屋折舊：根據(jù)房屋建設(shè)時(shí)間、新舊程度，一般控制在90%-95%。
四、土地補(bǔ)償
1、住宅院內(nèi)土地按400元/ｍ2補(bǔ)償。
2、對應(yīng)當(dāng)建房并已經(jīng)村委安排的宅基地，未建設(shè)的，經(jīng)村委統(tǒng)計(jì)公示無異議的給予補(bǔ)償。
1 M7 [7 }1 X/ F% L' t3、村內(nèi)外坑塘、廟宇、排水溝、道路，院外胡同、荒片及附屬物一律不對個(gè)人進(jìn)行補(bǔ)償。
& u9 ]! C! C% }% A5 b# B4、對于地界不清、有爭議的，由村委協(xié)調(diào)解決，但面積不能超過同區(qū)位安排的宅基標(biāo)準(zhǔn)。
4 D5 ~) U9 f; \" u5、汶上鎮(zhèn)、南站鎮(zhèn)結(jié)合本鎮(zhèn)和各村實(shí)際，既可按實(shí)際測量土地面積對每戶進(jìn)行補(bǔ)償，也可以按村委統(tǒng)一安排的宅基地標(biāo)準(zhǔn)（面積）進(jìn)行補(bǔ)償，但每村面積總和不能超過各戶實(shí)際測量院內(nèi)土地面積總和。
五、回遷安置地點(diǎn)、戶型及標(biāo)準(zhǔn)
' p$ y; h: G' Q! o5 e* ^9 [. o9 {對被拆遷戶，本著“統(tǒng)一、集中”的原則安置在東和園社區(qū)。汶上鎮(zhèn)王莊片區(qū)回遷安置地點(diǎn)：廣場路以南、東一環(huán)以東、銀星路以西、政和路以北區(qū)域。南站鎮(zhèn)李街、廉街、崗子片區(qū)回遷安置地點(diǎn)：東一環(huán)以東、南一環(huán)以北、市政路以南、東二環(huán)以西的區(qū)域。回遷安置樓房設(shè)計(jì)為小高層。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：框架結(jié)構(gòu)、水、電、暖、氣等配套設(shè)施齊全，戶型設(shè)計(jì)戶型面積約70ｍ2、90ｍ2 、120ｍ2三種，回遷均價(jià)為1120元/ｍ2，超面積部分按回遷時(shí)市場價(jià)格。儲藏室按700元/ｍ2回遷。在四個(gè)村具有常住戶口的回遷戶終生免交電梯費(fèi)。
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