南方網(wǎng)訊　近來(lái)廣州市房管局推出許多的新舉措，以防范房地產(chǎn)消費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)與陷阱，同時(shí)還推出許多新辦法，解決老問(wèn)題，如房改房、廉租房等方面的問(wèn)題，廣大市民和購(gòu)房者可要留意了

　　三月中下旬廣州市民只要登陸相關(guān)網(wǎng)站就可查詢到房屋抵押登記等相關(guān)信息，以及每個(gè)樓盤的銷售信息，以期規(guī)避商品房重復(fù)抵押，重復(fù)銷售等行為。

　　按照現(xiàn)在的新操作法，開發(fā)商要先辦預(yù)售合同登記才能收房款，發(fā)展商為了獲得房款，將會(huì)迫不及待地去辦理預(yù)售合同登記，一房多售因此將被杜絕。

　　職工對(duì)購(gòu)買房改房后不能辦產(chǎn)權(quán)證的，可按程序申請(qǐng)辦理按原價(jià)退回已購(gòu)公房款。

　　房子是否被抵押　下月上網(wǎng)可查詢

　　近來(lái)樓市誠(chéng)信問(wèn)題受到考驗(yàn)，不斷有業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)的房子被法院所查封，花真金白銀所賣的房子，不是被發(fā)展商已抵押給銀行，就是做了假按揭手續(xù)，再不就是一房多賣等等情況，購(gòu)買了這樣的房子，不僅會(huì)官司纏身，同時(shí)還有被掃地出門的情況。因此，目前許多購(gòu)房還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的消費(fèi)者，無(wú)不想更清楚地了解自己物業(yè)的真實(shí)情況。

　　近來(lái)，來(lái)自廣州房地產(chǎn)交易中心的消息表明，以上這種情況將在三月中下旬即可以得到改觀，屆時(shí)廣州市民只要登陸相關(guān)網(wǎng)站就可查詢到房屋抵押登記等相關(guān)信息，以及每個(gè)樓盤的銷售信息，以期規(guī)避商品房重復(fù)抵押，重復(fù)銷售等行為，你所購(gòu)買的房子的“身世檔案”問(wèn)題，都會(huì)在這個(gè)網(wǎng)站查詢得一清二白。

　　同時(shí)，據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：目前該局已經(jīng)制定了一系列信息公開辦法。本月中下旬，市民可到市房地產(chǎn)交易中心，通過(guò)電子觸摸屏就可以查詢到在建工程抵押查封、合同見(jiàn)證等相關(guān)情況。三月中下旬，該局網(wǎng)站將把公開的信息公布到互聯(lián)網(wǎng)，并根據(jù)“依申請(qǐng)公開信息”原則依市民的申請(qǐng)，公開尚未在網(wǎng)站上公布的信息，便利市民查閱。市民只要登陸該局網(wǎng)站，輸入樓盤的預(yù)售證號(hào)，就可以查詢到計(jì)劃購(gòu)買的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押，銷售。如此，類似廣地花園等虛假按揭，重復(fù)抵押、銷售的行為將會(huì)有效防范。此外，該局下一步將推行預(yù)售合同“聯(lián)機(jī)打印”，實(shí)行先辦預(yù)售合同后收取房款舉措。此舉有望有效杜絕“一房多售”現(xiàn)象。

　　此外信息公開的渠道還有設(shè)置專欄公開土地使用權(quán)掛牌公告，收集、儲(chǔ)存、發(fā)布經(jīng)營(yíng)性土地的出讓和轉(zhuǎn)讓信息；在交易中心首層至三層安裝了四塊電子彩色大屏幕，不斷展示房地產(chǎn)交易、抵押、確權(quán)等信息。

　　同時(shí)廣州市國(guó)土房管局還將進(jìn)一步完善政務(wù)公開機(jī)制，開展電話查詢、手機(jī)短信查詢、互聯(lián)網(wǎng)查詢服務(wù)，通過(guò)自動(dòng)化途徑公開各類案件的辦理流程、辦理期限，樓盤的確權(quán)、抵押、限制轉(zhuǎn)移情況，預(yù)售合同登記、抵押備案、過(guò)戶登記情況，每月房屋交易量等信息，及時(shí)提供各類已經(jīng)受理案件的辦理進(jìn)度、稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)等查詢服務(wù)，以方便市民辦事，確保市民的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

　　先辦預(yù)售合同再交房款

　　與以前“先交錢、后上車”不同的是，現(xiàn)在購(gòu)房者終于可以“先上車、后交錢”了。上車后發(fā)現(xiàn)車壞了，你不必再等司機(jī)修好車再上，可以另乘其它車輛了。為防范不良開發(fā)商“一房多售”，市房管局推出了“殺手锏”－－開發(fā)商必須先辦理預(yù)售登記才能收取房款。

　　以前廣州市具體的購(gòu)房操作是購(gòu)房者在與開發(fā)商簽署預(yù)售商品房買賣合同的同時(shí)繳納首期房款。然后開發(fā)商在３０日之內(nèi)把預(yù)售商品房買賣合同交到房管局進(jìn)行預(yù)售商品房登記，這樣才能確認(rèn)該商品房已為購(gòu)房者所購(gòu)買。因而讓一些不良開發(fā)商有機(jī)可乘：收了房款后并不辦理預(yù)售合同登記，而把該商品房再賣給另一個(gè)買家。由于該套房屋仍未進(jìn)行預(yù)售登記，所以廣州市房管局沒(méi)有其已登記記錄，新買家也無(wú)法查知想買房子是否已被售出。

　　因此，按照現(xiàn)在的新操作法，開發(fā)商要先辦預(yù)售合同登記才能收房款，發(fā)展商為了獲得房款，將會(huì)迫不及待地去辦理預(yù)售合同登記，一房多售因此將被杜絕。同時(shí)，不法開發(fā)商銷售未辦理涂銷抵押房的做法也會(huì)被杜絕。

　　為了配合這一新操作，廣州市房管局近期采用了新的以樓盤明細(xì)表來(lái)跟蹤商品房銷售管理信息系統(tǒng)。開發(fā)商申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售證時(shí)，必須提交經(jīng)查對(duì)核實(shí)的預(yù)售樓盤的明細(xì)表，房屋和編號(hào)一一對(duì)應(yīng)。

　　樓盤明細(xì)表提交審核后，不允許再改動(dòng)，防止開發(fā)商用不同房號(hào)進(jìn)行重復(fù)登記，一房多賣。市房管局同時(shí)還以樓盤明細(xì)表為基礎(chǔ)建立預(yù)售合同“聯(lián)機(jī)打印”信息系統(tǒng)，在打印預(yù)售合同的同時(shí)通過(guò)信息系統(tǒng)進(jìn)行預(yù)售登記，然后開發(fā)公司方能收取樓款。

　　產(chǎn)權(quán)證：發(fā)放權(quán)下放到區(qū)

　　“買房容易發(fā)證難”為解決發(fā)證難的問(wèn)題，廣州市房管局今年將探索把部分房地產(chǎn)登記發(fā)證的事權(quán)下放到區(qū)，先選擇條件成熟的區(qū)作為試點(diǎn)區(qū)試行，然后再推廣到全市，徹底解決房地產(chǎn)登記發(fā)征難問(wèn)題。據(jù)悉，影響房地產(chǎn)發(fā)證速度的原因主要有三方面：一是開發(fā)商方面，地價(jià)未繳清、未辦理報(bào)建用地手續(xù)、違章建筑未處理、其他登記資料不全等；二是購(gòu)房者方面，不經(jīng)交易監(jiān)證私下買賣、登記資料不全，存在買賣糾紛等；三是行政管理部門機(jī)構(gòu)設(shè)置欠合理、登記環(huán)節(jié)承擔(dān)職能過(guò)多等。

　　為解決房地產(chǎn)登記發(fā)證難問(wèn)題，廣州市房管局將加大解決歷史遺留問(wèn)題和政務(wù)公開的力度，針對(duì)不同情況，分別采取措施和辦法，積極整合業(yè)務(wù)流程，完善房地產(chǎn)交易登記一體化，加快發(fā)證速度。２００３年的發(fā)證量是２０００年的１．５７倍。２０００年，廣州市房地產(chǎn)辦理了２５萬(wàn)本，２００３年廣州市房地產(chǎn)登記發(fā)證已近４０萬(wàn)本，同比增加５２％。２００４年，目標(biāo)是５０萬(wàn)本以上，因此，發(fā)證數(shù)量的激增，將會(huì)大大地縮短辦證時(shí)間。

　　房改房：辦不了證可退錢

　　職工購(gòu)買房改房后不能辦理產(chǎn)權(quán)證的可以退房！這是廣州市房改辦日前就有關(guān)問(wèn)題發(fā)出的通知，以解決房改確權(quán)備案中的遺留問(wèn)題。通知中規(guī)定，職工對(duì)購(gòu)買房改房后不能辦產(chǎn)權(quán)證的，可按程序申請(qǐng)辦理按原價(jià)退回已購(gòu)公房款，其中有三種情況可由職工申請(qǐng)退款；一是職工已購(gòu)買的公有住房屬違章建筑，同時(shí)還有廣州市規(guī)劃局違章處理意見(jiàn)，又不能辦理房產(chǎn)證的；二是職工已購(gòu)買的公有住房“爛尾”，不能辦理確權(quán)過(guò)戶的；三是因其它原因，房改購(gòu)房后不能辦理確權(quán)過(guò)戶的。

　　同時(shí)職工退出已購(gòu)公有住房（含換購(gòu)房）后，可申請(qǐng)參加所在單位的住房貨幣分配；職工退房后，繼續(xù)租住公房的，要按照使用面積收取租金。

　　廉租房：增發(fā)租金補(bǔ)貼

　　那種以實(shí)物分配為主的單一廉租房的方式，在今年將會(huì)得到改變。新一輪的廉租房建設(shè)將改變，以逐步轉(zhuǎn)向以住房租金補(bǔ)貼為主、實(shí)物配給為輔。如此一來(lái)，全市１６００多戶的住房特困者中將有１０００戶左右可通過(guò)住房補(bǔ)貼形式來(lái)解決住房問(wèn)題。

　　與此同時(shí)，政府還將在廉租房房源方面，通過(guò)收購(gòu)二手房、閑置房、直管公房等形式擴(kuò)大房源，同時(shí)還開通了社會(huì)人士捐贈(zèng)、為愿意提供廉租房房源的市民進(jìn)行二級(jí)市場(chǎng)公開登記，和直接對(duì)其補(bǔ)償住房補(bǔ)貼等新渠道，以便為更多的住房特困戶提供形式多樣的廉租房，以真正　解決“廉租房年年建年年不能解決問(wèn)題”。

　　房地產(chǎn)知識(shí)：電視開設(shè)講座

　　許多購(gòu)房者買了問(wèn)題房，除了不良發(fā)展商有心布置陷阱外，同時(shí)還與消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房知識(shí)的欠缺有很大一定的關(guān)系。房地產(chǎn)消費(fèi)，是所有商品消費(fèi)中，所涉及知識(shí)最多的一種消費(fèi)。因此，多一點(diǎn)購(gòu)房知識(shí)，少一點(diǎn)煩惱，從從容容消費(fèi)，開開心心住新樓，是眾多購(gòu)房者的心愿。

　　為此，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局從２月１３日起，在廣州電臺(tái)風(fēng)云９６２頻段，以“國(guó)土房管之聲的形式，每天上午９：００開始，播出時(shí)長(zhǎng)為３分鐘的房地產(chǎn)政策法規(guī)、業(yè)務(wù)辦理知識(shí)及相關(guān)辦事程序節(jié)目，并于每?jī)芍艿闹芪澹福海埃埃福海常安コ龇康禺a(chǎn)專題節(jié)目，你只需坐在電視機(jī)前，喝一杯綠茶，就能輕輕松松地了解房地產(chǎn)方面的知識(shí)，做一個(gè)置業(yè)專家。

　　窗口業(yè)務(wù)整合網(wǎng)上查詢

　　廣州市國(guó)土房管局將從二月十五日起對(duì)多項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)一步合并、簡(jiǎn)化辦理流程，以提高辦事效率，改善服務(wù)質(zhì)量，更好地服務(wù)社會(huì)?！?/p>

　　這些具體業(yè)務(wù)包括建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審、建設(shè)用地報(bào)批、擬訂耕地補(bǔ)充方案、辦理《征地安置補(bǔ)償方案》公告、辦理《征地安置補(bǔ)償方案》審定、辦理《關(guān)于協(xié)助辦理補(bǔ)充耕地手續(xù)的函》、辦理《關(guān)于評(píng)估國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的通知》、辦理《關(guān)于國(guó)有土地有償（劃撥）使用手續(xù)的通知》、辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及《國(guó)有土地使用權(quán)出讓》等。