公積金貸款買二手房流程

公積金貸款買二手房流程 發(fā)布日期： 2010-9-2 23:02:45
二手房公積金貸款流程：
% E  C$ p0 r2 z    購買二手房申請個人住房公積金貸款，有兩種辦理方式：
    1、借款人自行辦理
    第一步　　貸款咨詢
    向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
                ↓
    第二步　　提交申請
    （1）《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；
    （2）所購房屋估價報告書；
    （3）買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；
    （4）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；
    （5）賣方開戶存折；
    （6）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
: t& t4 [/ }% T) ^# d* J, N                ↓
    第三步　　簽訂合同
0 P7 A5 w6 N  S3 ~7 a/ D8 ]    貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
! Y3 L8 P0 D$ P) d                ↓
9 L/ f; r, ?3 k% J4 H6 f    第四步　　交易過戶
    房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。
& t9 y8 i, b  X* n                ↓
' I5 p% f) Y! v7 S! I! q  y7 y    第五步　　辦理抵押
    由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
                ↓
& \" s! `3 D# n2 R* w& E; `1 o    第六步　　貸款發(fā)放
    由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。
+ G" L' B6 q% g2 ~8 x) J                ↓
* J7 }( F) ~  J    第七步　　按月還款
    貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
                ↓
5 Z1 u4 K- k  t( A' {. H    第八步　　注銷抵押
4 s/ ^1 D. B# J4 F0 c! \    借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
2 }5 o# t+ B% Q7 t! K( K& L: K
6 I6 Y) D. Q( X2 A3 Q
& {) I' p* s8 \! j' ~
# b1 Y& S9 P2 c
5 M7 J$ E5 F0 s. U( ~7 s
' z3 W1 B9 q8 a: U* Z  N) n

2 `, p! p4 q5 Y$ S" h% v
    2、委托中介公司辦理

. D: m' U; n8 [" y, b8 ^; @


    第一步　　貸款咨詢
    借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔(dān)保有限公司、武漢市華明達(dá)房地產(chǎn)信息咨詢有限公司）咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
: u, z8 }/ x! R; }9 P! S/ c% ~                ↓
    第二步　　提交申請
    由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，并提交貸款申請資料（同自辦辦理資料）。
                ↓
# S# r; c0 @1 p+ T8 w  }  P    第三步　　簽訂合同
5 O8 @9 r) T" S: C% U. ?    貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。
                ↓
2 T6 V/ V8 c0 _* W    第四步　　貸款發(fā)放
% s0 X: q2 S4 \* A- s% ^; M    房屋所有權(quán)證過戶后，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方存款賬戶內(nèi)。
                ↓
    第五步　　辦理抵押
    中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。
5 d; _9 D/ o7 g1 P                ↓
    第六步　　按月還款
! q! A0 L7 ]) u貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
5 }% _0 c9 o) m% Y& e& I2 t! H                ↓
% ?1 A: u! [8 l/ S2 O9 ]* j6 A' V    第七步　　注銷抵押
# g" N! ?* @6 ^: M% @借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。


  D, t3 R( ~  ~# A' V3 F/ A$ u
5 i2 r" J* `( p  C% h" d# R, o/ h
/ o% X: V" B0 q7 e. e
    （三）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程
    第一步  咨詢受理
$ l, p- H" B1 _    貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
                ↓
    第二步  提交資料
% {+ L8 P2 i' J9 {$ P    1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
7 V5 D1 t& O0 c+ g8 ?    2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;
    3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;
0 R+ j9 p9 c+ D- s    4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;
   
# `  O* j9 l7 N# w/ O9 K+ J( K0 m1 B) P6 d
; s- U& \- J8 E

真是汗啊  我的家財好少啊  加油  

我想要`~  

厲害！強(qiáng)~~~~沒的說了！  

怎么就沒人拜我為偶像那?? ~  

我?guī)湍?喝喝