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標(biāo)題: 降價(jià)：年底樓市埋身肉搏 [打印本頁]

作者: wadf8865 時(shí)間: 2012-5-15 10:55
標(biāo)題: 降價(jià)：年底樓市埋身肉搏
　　1.淘金??3萬多元降到1.8萬
　　――網(wǎng)友“漁尾大橋”
　　(
　　2011年4月份，增城限價(jià)后，碧桂園鳳凰城被迫率先降價(jià)15%，拉開了廣州今年樓市降價(jià)大幕。該批新貨均價(jià)定為8542元/平方米，比前一期洋房均價(jià)下降了15%，便宜的單位六七千元/平方米，結(jié)果遭遇大批買家搶購。一位參與當(dāng)天認(rèn)籌的市民表示：“來鳳凰城排隊(duì)認(rèn)籌的車輛太多，造成鳳凰城大塞車。大家不要錢一樣搶房子，連大廳掃地的阿姨都說交了錢拿籌了?！痹诮酉聛淼陌肽陜?nèi)，鳳凰城又連續(xù)數(shù)次降價(jià)銷售，每次降價(jià)幅度都在數(shù)百元每平方米，目前樓價(jià)已經(jīng)跌到了均價(jià)7000元/平方米左右。有買家向記者爆料稱，她剛剛買下的一套三房單位，半個(gè)月總價(jià)就降了9萬元。
　　點(diǎn)評(píng)：開發(fā)商房子不好賣，降價(jià)也要遮遮掩掩，這年頭，降價(jià)已經(jīng)不是什么丟人的事了！
　　房?jī)r(jià)回歸到幾年前的價(jià)格是不可能的事情！政府為了gdp，賣地賣高價(jià)加上各種物價(jià)指數(shù)上升，你要開發(fā)商降價(jià)？唯有政府備用地多建保障房才是正道！
　　在某些地區(qū)、某個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)可能會(huì)有10%-15%的振幅，但這是分項(xiàng)目、分城市、分區(qū)域的，不能一概而論。開發(fā)商的能力各不相同，挺得住就會(huì)挺下去，挺不下去當(dāng)然就有可能降價(jià)?？偟内厔?shì)還是量、價(jià)都在增長(zhǎng)的。房?jī)r(jià)長(zhǎng)期的趨勢(shì)是上升的，短期的震蕩也是沒有太大現(xiàn)實(shí)意義。
　　百變千幻衡山云霧十三式
　　點(diǎn)評(píng)：“恐怖”的萬科降價(jià)潮終于傳到廣州了，不知道潮水退去之后，還有多少開發(fā)商在沙灘上裸泳呢？
　　2.鳳凰城限價(jià)后連續(xù)降價(jià)
　　就降價(jià)幅度而言，在本輪市中心的降價(jià)潮中，中小房企的步伐比大型房企要大。在這種高調(diào)的降價(jià)行動(dòng)背后實(shí)質(zhì)是資金和開發(fā)實(shí)力的差距。年底，廣州市越秀區(qū)淘金家園全新一期“淘金??”，每平方米售價(jià)突降1萬元，據(jù)銷售人員反映，項(xiàng)目共200多套單位全部“一口價(jià)”降價(jià)促銷，72平方米兩房北向單位最低價(jià)18500元/平方米，均價(jià)約22000元/平方米。早前淘金??南向單位價(jià)格3.4萬-3.5萬元/平方米，北向單位價(jià)格2.8萬-2.9萬元/平方米。而據(jù)統(tǒng)計(jì)，該盤從11月初開售以來，總計(jì)600多套單位僅售出16套，網(wǎng)簽均價(jià)超過3萬元/平方米，降價(jià)后相當(dāng)于打了7折。而位于海珠區(qū)的縱橫國際公寓已經(jīng)數(shù)次降價(jià)，售價(jià)較最高價(jià)下跌了近萬元/平方米。
　　3.柏悅灣拉開萬科廣州降價(jià)大幕
　　點(diǎn)評(píng)：一降價(jià)就遭遇瘋搶，這是2011年不少樓盤都出現(xiàn)過的情況。不過鳳凰城的例子也告訴大家，千萬小心“抄底”，誰知道一樓下面還有沒有地下室呢？
　　切磋
　　話說衡山派有一位高手，以走江湖變戲法為生，竟將變戲法的本領(lǐng)滲入武功。只見寒光陡閃，手中已多了一柄長(zhǎng)劍，猛地反刺向?qū)κ?，好一招疾如閃電、如夢(mèng)如幻的百變千幻衡山云霧十三式，最終成為衡山派三大絕技之一。2011年經(jīng)歷了上半年樓價(jià)虛晃一槍的假摔，年底全國性的降價(jià)潮終于殺到，就如同以百變千幻聞名的衡山云霧十三式一樣，在虛虛實(shí)實(shí)過后殺出致命一招。這一招如此之狠，讓許多在不久前還認(rèn)為調(diào)控政策未收到效果的人始料未及。
　　2011年12月3日，海珠區(qū)赤崗地鐵站附近的縱橫國際公寓推出“一口價(jià)”單位，13800元/平方米起售，比之前的吹風(fēng)價(jià)足足降了近萬元。據(jù)悉，縱橫國際公寓之前的均價(jià)一直都是23000元/平方米左右。如今，價(jià)格直降了近萬元，相當(dāng)于打了6折。不過，縱橫國際公寓銷售總監(jiān)馮皓璇表示：“13800元/平米的房子是特價(jià)單位，都是毛坯房，只有三套，用于這兩天促銷的，并不是外界誤傳的全盤降價(jià)一萬元出售?，F(xiàn)在毛坯均價(jià)為16000-17000元/平方米，實(shí)際上只降了2000-3000元/平方米。毛坯房原本就比精裝修的便宜5000元/平方米，這兩天搞促銷，所以才額外降價(jià)。”
　　保利地產(chǎn)旗下廣州項(xiàng)目也有降價(jià)或大幅優(yōu)惠。位于番禺的保利香檳國際預(yù)計(jì)售價(jià)12000元/平方米，產(chǎn)品包括50-140平方米的一房至四房，均帶2500元/平方米豪華裝修。這個(gè)價(jià)格比之前的“吹風(fēng)價(jià)”低了約2000元/平方米。保利旗下另一新盤保利公園九里也在2011年底開盤，價(jià)格13000-17000元/平方米，也低于周邊同類產(chǎn)品在售價(jià)格。雅居樂旗下錦官城星匯組團(tuán)一次性付款9折，商業(yè)貸款9.2折，公積金貸款9.4折，折后毛坯均價(jià)11000-13000元/平方米。廣州亞運(yùn)城于2011年底加推的新貨起步價(jià)降至9700元/平方米，首度跌破1萬元/平方米大關(guān)。
　　――知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠
　　中國房?jī)r(jià)平均會(huì)降價(jià)50%，中國的房?jī)r(jià)降低可能會(huì)分三年跌，在2014年能調(diào)整完。中國主要是一手房市場(chǎng)，所以開發(fā)商這邊是泡沫破裂的主要地方。用一個(gè)字概況2012年中國房地產(chǎn)就是：“垮”。
　　拆招解招
　　點(diǎn)評(píng)：連市中心的學(xué)位房都憋不住降價(jià)了，其他樓盤還有什么不降價(jià)的理由呢？
　　――著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)
　　在2008年那輪調(diào)控中，廣州、深圳在全國范圍內(nèi)率先降價(jià)，部分樓盤價(jià)格下調(diào)幅度達(dá)到30%-40%。然而，在本輪調(diào)控中，總體來看廣州樓價(jià)相對(duì)堅(jiān)挺。盡管增城等地在限價(jià)之下已有樓盤出現(xiàn)降價(jià)，但對(duì)市區(qū)來說，樓價(jià)堡壘似乎牢不可破，降價(jià)行為多為開發(fā)商將裝修房改為毛坯房所玩的障眼法。不過，這一局面最終還是在年底被打破，衡山云霧十三式終于鋒芒盡出，并且直指要害。12月16日，位于地鐵五號(hào)線坦尾站附近的萬科柏悅灣三期正式開盤，1.29萬元/平方米起的價(jià)格，吸引了眾多買家到場(chǎng)。據(jù)悉，這是萬科廣州公司今年以來首次大幅度下調(diào)項(xiàng)目開盤價(jià)格，比樓盤之前的“吹風(fēng)價(jià)”每平方米低了數(shù)千元。
　　――廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文
　　“東山樓7折！鐵底！直降1萬！兩房1.8萬起，三、四房2.2萬起僅限三天?！?011年12月16日，淘金路樓盤淘金家園新一期??開始狂降價(jià)。據(jù)悉，該盤11月初開賣，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是南向單位3.4萬-3.5萬元/平方米，北向單位2.8萬-2.9萬元/平方米。樓盤帶有省一級(jí)學(xué)校學(xué)位，并且也是老城區(qū)難得的大型綠化小區(qū)，但市場(chǎng)環(huán)境不好再加上樓價(jià)高出大部分人的承受水平，開盤后銷售慘淡。樓盤新一期單位共600多套，在陽光家緣網(wǎng)顯示的簽約套數(shù)只有16套。該樓盤降價(jià)后最低售價(jià)1.8萬元/平方米，與原先公布的3萬元/平方米以上的均價(jià)相比大降價(jià)，并且該價(jià)格也已經(jīng)低于樓盤目前的二手房?jī)r(jià)格。據(jù)該盤的銷售表示，降價(jià)之后該盤一晚已賣出過百套單位。
　　如果中國的房?jī)r(jià)下降30%以上，不僅不會(huì)引發(fā)社會(huì)問題，反而會(huì)給中國經(jīng)濟(jì)帶來莫大的契機(jī)：下降30%以上才有新的購買能力入市，房地產(chǎn)僵局才能打破錦繡趣園二手房；房地產(chǎn)從業(yè)者才能徹底洗腦并理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的去暴利化趨勢(shì)；社會(huì)資金才能逐步轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)，不會(huì)再次觀望抄底房地產(chǎn)；才能彌合被房?jī)r(jià)撕裂的社會(huì)；才能真正推動(dòng)轉(zhuǎn)型。

　　cfp/圖
　　2011年12月16日，位于地鐵五號(hào)線坦尾站周邊的萬科柏悅灣三期正式開盤，1.29萬元/平方米起價(jià)吸引了眾多買家到場(chǎng)。據(jù)悉，這是萬科廣州公司今年以來首次大幅度下調(diào)項(xiàng)目開盤價(jià)格，比樓盤之前的“吹風(fēng)價(jià)”每平方米低了數(shù)千元。據(jù)悉，萬科柏悅灣是荔灣區(qū)江景電梯洋房，帶省一級(jí)公立名校沙面小學(xué)學(xué)位，此前“吹風(fēng)價(jià)”近2萬元/平方米，前期組團(tuán)二手價(jià)格超過17000元/平方米。此次推出戶型為80-120平方米，帶精裝修交樓，貨量約150套。主要面向此前已繳納誠意金的買家，由于貨量不多，所以選擇以低價(jià)的方式一次性清貨。
　　發(fā)展商們敢于大搞“價(jià)格戰(zhàn)”，無非基于兩大原因：一是預(yù)期樓價(jià)還要跌；二是發(fā)展商即使將樓價(jià)打折20%-30%，項(xiàng)目仍有利潤，目前仍然屬于讓利促銷，還沒到割肉促銷。從這點(diǎn)上看，目前處于高位的房?jī)r(jià)仍有相當(dāng)幅度的下行空間。樓市在未來一段時(shí)間，恐怕也要直面價(jià)格波動(dòng)和瘋狂甩賣的危機(jī)?？峙乱仓挥小跋蛩蓝?，政策才會(huì)松綁。
　　――全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)楊鳳斌
　　4.縱橫國際公寓降價(jià)近萬元
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作者: pqixntds 時(shí)間: 2012-9-27 12:31
標(biāo)題: 很好，回復(fù)交流下，強(qiáng)大的帖。
呵呵，神貼，看過了，覺得強(qiáng)大很好，學(xué)習(xí)了······

作者: 遘電紅 時(shí)間: 2012-12-11 18:59
支持，我認(rèn)為你太厲害了

重生之錦繡嫡女
重生之妖孽人生

作者: jrympimb 時(shí)間: 2013-1-5 16:03
回復(fù)的都是好孩子。。。。。

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