標題: 買房必須留意的細節(jié) [打印本頁] 作者: okshengli 時間: 2011-3-24 16:15 標題: 買房必須留意的細節(jié) 租房買房時，不知情的消費者很可能會落入商家事先設(shè)計好的“陷阱”中，提醒大家防范四類陷阱：- p2 q- y0 q: s1 F7 ~7 B) f J
2 \! ?$ E# [& K. [& G$ R
$ j/ H. [! U1 M; q: S" q
一：超標準收取經(jīng)紀中介費 - Q3 q0 Q$ [" u9 l X2 _% Y4 y8 I" k6 Q
# x7 x* w. R# x4 W: A, N" m; S& i1 K按照有關(guān)規(guī)定，租房房屋中介服務費執(zhí)行政府指導價，收費標準為1個月租金的70%,即承租方和出租方總計向房產(chǎn)中介機構(gòu)付的服務費不得超過月租金的70%，至于雙方各付多少，則可通過協(xié)商確定；二手房屋買賣則是上下家各1%。- W! Q9 E: M b2 d, t( u& H
" s& k$ A! K3 U) b" m
* p) V: u+ |$ X1 M' f; ~據(jù)上海租房網(wǎng)披露，有些租房中介機構(gòu)卻違反該規(guī)定，分別按月租金標準的35%和100%向承租方和出租方收取中介經(jīng)紀服務費，總計收取了135%的中介經(jīng)紀服務費，大大超出了相關(guān)政府指導價最高標準的規(guī)定。 1 q* T+ G1 ^$ s. J' M, {& \ @' y- O
. P7 f) D# V3 |; J. _ 2 V3 }: V v6 f. C# ~. x, B二：房產(chǎn)開發(fā)商“價外加價” 9 k9 I+ X+ n1 G
5 l A( m7 T4 D1 G- G2 a0 ]
9 N; I% w: J: u$ X6 V
按照相關(guān)規(guī)定，上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在價外另行收取已計入開發(fā)成本的價格或費用。如：某濟南房產(chǎn)開發(fā)商在施工圖紙上標明了房屋設(shè)計包括煤氣表具，煤氣表具費用已計入開發(fā)成本，是房屋總價的一部分，但其在售房合同中又在房屋總價之外加收每戶500元的煤氣表具費用。經(jīng)查實，該開發(fā)商已通過此種方式多收價款400萬余元。不過，價格監(jiān)督檢查機構(gòu)已責令其向消費者退還多收價款，目前已清退300萬余元。 % ?# I9 U' h% R$ a+ H: g$ A+ B- r- n- ^
% U& b2 c% t6 N$ ^' H& b( r z. r D
三：房產(chǎn)開發(fā)商價格欺詐 : w- \ X6 z9 ?2 }
- X c+ v( B R+ W# H3 A: A3 u& a5 u
' u1 g0 ?0 v3 e% n6 N$ e5 _
某房產(chǎn)開發(fā)商在報紙上發(fā)布廣告，標明了某樓盤20套商品房的銷售原單價和促銷價。根據(jù)《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》，原價是指經(jīng)營者在本次降價前七日內(nèi)在本交易場所成交的有交易票據(jù)的最低交易價格；如前七日內(nèi)沒有交易價格，以本次降價前最后一次交易價格作為原價。 ( Q+ |5 M1 F$ h* ^: [
: M0 g+ w) M, ^- k$ r, P+ d Q 3 Y' q( w1 G; W0 p% Y0 Y但經(jīng)價格監(jiān)督檢查機構(gòu)查實，這20套商品房從未按所刊登的原單價成交過，即在廣告中標示的“原單價”、“原總價”是虛假的，屬于《價格法》所規(guī)定的經(jīng)營者不得有“利用虛假的價格手段，誘騙消費者與其進行交易”的不正當價格行為。 @' _+ e9 v' H, ^1 H0 u
6 x8 `# w8 h6 s
% n( B V1 w8 y: }四：明碼標價不規(guī)范 - z; m3 \( c' [6 X
7 a5 F Y# o, s4 i# Q5 D9 E, P( i- c) h
某房產(chǎn)銷售商在房屋銷售價目表上只標明了室號、建筑面積、總價和單價四項，而未按照規(guī)定標明套內(nèi)面積、公用分攤建筑面積、計價單位和價格有效時段。部分房產(chǎn)中介機構(gòu)公示的收費價目表也不夠規(guī)范，有的甚至張貼著過期的收費標準。對此，價格監(jiān)督檢查機構(gòu)已責令改正并依法進行處理。% @( c, k. Q- M1 X
! v# j9 ` r( D
4 X3 y5 b) ?9 o7 ]) x1 A" e. ~ h: \; T# ~5 X7 Z
, X3 M. D0 H# g2 U$ k! Q, `