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      汶上信息港
      
標(biāo)題: 汶上貼吧汶上房價討論貼大統(tǒng)計 [打印本頁]
      

      
作者: 何哥    時間: 2010-10-25 22:28
      
標(biāo)題: 汶上貼吧汶上房價討論貼大統(tǒng)計
       本帖最后由 何哥 于 2010-10-25 22:29 編輯 
      
5 A" o& b; V. W. f/ @. ]
      
+ y- H' ?# e9 N* u0 T5 m# o' }4 `1 q! J# `& {8 O2 \
      
誰能說說汶上的房價現(xiàn)在是多少了 
      
- J) \! I  B8 y/ R* A. Nyht7821 $ y6 o5 y6 n+ ~% L
      
7位粉絲 
      
( |" ], j$ |  A4 a; e/ D 1樓+ U# @) W1 {  b. I
      
1 i2 z+ i( N1 r8 o
      
想回家買房去，不知道房價多少 誰能說說??？最好說明白那個小區(qū) 房價多少哦
      
5 f( o& n/ _1 M' a/ Y2 h6 y  v 
      
. G/ U" W, {0 a2 a2 u  G: l2010-10-22 14:10 回復(fù)  
      
6 i' k" }& y# P0 y" `0 S6 e123.168.150.* 2樓6 j: O1 e' x$ E* Y: D. L2 I  q) Q3 M
      

      
& U; e# I5 k- A新開盤的商品房價格應(yīng)該在2700左右吧。& z8 V  Z! d1 t! c! n! e3 m
      

      
6 f+ R# {- X5 ]8 t5 d2 {* q你如果愿意買回遷房或許會便宜點，不過你最好別買回遷房。因為你住在回遷小區(qū)里面會感到很不自在的，因為整個小區(qū)里面就你一個外人。& k8 w, E9 p; s
      
   _0 k* {) X$ H9 M
      
2010-10-22 15:10 回復(fù)  $ E5 S( ?2 P. |  X
      
 6 ]& ~6 U# y5 |
      
yht7821 6 W1 z$ x. H7 Y: S. K4 H
      
7位粉絲 % W' O2 ]5 h3 X3 l& c
      
 3樓* i4 R# K" |1 p" y" B: q
      
% F5 s$ o: n" `& B- M2 f, O: `0 U
      
我們老家的那個低保房現(xiàn)在還有嗎？    家里的房子也太貴了
      
5 Z; R6 \2 V  L" Y8 @% B : A9 M  R+ ~9 T1 ?; Y# Z4 B: ~
      
2010-10-22 21:21 回復(fù)  . `8 S7 [  i  ~& i* [  j, P. T* ~
      
 * r. D5 ?$ a$ _: `. f' n* S
      
汶上小王 " \# D& [) D- p# W- d9 W
      
1位粉絲 
      
& t; {) X6 T. E" s6 K" j/ s 4樓0 J; d  w& \7 p0 U1 s" m1 c" P0 T
      
0 L  j5 n; H# y! O' z6 U( {5 z  b
      
中都元現(xiàn)在 2680一平方   佛都2期高層 5樓以上 2500百多 忘下2200 2100 城區(qū)基本到達(dá)2500多 匯報完畢樓主 給錢2 s8 ]7 `. n' I2 j% H& m
      
 
      
" x! J5 _+ x- s1 @2010-10-23 00:05 回復(fù)  
      
! ?1 w/ r% d- l7 ]* m0 g, ~" Q  Z* @ * i! Z( b% O& v/ V4 P0 b
      
yht7821 ' S. N0 f0 J3 y& e
      
7位粉絲 
      
- M  J/ U) x. v; l& r. x 5樓$ W7 G( `% a7 @2 X* P. Q% A, J
      
$ c! Z: H) p$ N* A
      
汶上的房子讓人觀而遠(yuǎn)之
      
. F3 ~! l: w/ o+ e2 ?! C 
      
+ ^4 O# K1 A" J& Q2010-10-24 16:49 回復(fù)  ) Y% Z0 V2 O- g& B) r4 A6 v& H
      
123.168.148.* 6樓, Y$ a# _" R& U& W
      
. ]' W- p- R. f
      
想住好房子，還不舍得花錢，呵呵。寧陽和東平的早過3000啦，汶上縣城的房價年底之前應(yīng)該能過3000。3 O: S+ Y& m. V9 y
      
 
      
2 p  E+ T# K4 D, P; b9 y. a2010-10-24 19:37 回復(fù)  
      
$ F! ~3 `) I' s" A* W1 X 
      
: s6 ~  [; k7 W4 W/ `) Q* w俺是收費里 
      
+ Y  j: a3 R" u0 d: H4位粉絲 
      
% q0 ]! ?" i2 W1 o7 A 7樓
      
: w2 L  J8 Q9 @4 m9 C$ w' C* D- X7 L* t
      
房價還會繼續(xù)漲的 要房子的速度 不要說回遷完房子飽和 不回存在飽和 現(xiàn)在是農(nóng)村進(jìn)城的時代 不要錯過時機 想買房子要速度 汶上現(xiàn)在是周邊幾個縣最低的 
      
$ w+ C8 z+ `; {; G; T, ` 
      
6 B! e/ n4 k' D' y: n. q
      
作者: 何哥    時間: 2010-10-25 22:34
      
汶上房價之我見 
      
$ Z4 a5 p  v; K平安佛都 
      
4 x" P+ J) Z1 M/ o, n6位粉絲 4 V9 a$ w. f3 ~: y- X
      
 1樓/ W; p6 K7 O1 X9 ?" d+ z% J
      
" M1 i4 O/ u$ V& ~
      
汶上人還是非常關(guān)心房子價格走勢的，根據(jù)我所了解的情況淺談己見：
      
+ v$ m0 n6 h6 E$ G3 ~     再談汶上房價的時候，請大家看一下汶上現(xiàn)狀，?；坌^(qū)，東門，西關(guān)大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過萬戶，大家是否聽說或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來汶上有著過多的閑置房產(chǎn)！！也正是租房客把租房價被迫抬高了，囤房著也正是看著房價高而高價出租，也正是因為租房有利可圖使得手頭有錢開始買房進(jìn)行出租來賺錢。! X" k& ?3 o" @/ H# Y
      
     但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會閑置下來，供大于求的現(xiàn)狀就會凸現(xiàn)，出租價格自然會下落，投資者也將會無利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。
      
6 g- Z. R( R- _" h    而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng)，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，今年上半年大手筆拆遷了西關(guān)，下半年就計劃拆遷小樓，王莊，連街，等七個村莊，新區(qū)聚集在目前十七萬附近，而王莊地稅局對面就是聯(lián)民老板投資興建七層商業(yè)大樓，有新樓盤就要強拆舊住房，目的維持假象，維持購買率，但是隨著汶上最近幾個大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？: E% g' t! |9 Z/ l( h
      
     當(dāng)然上面也僅是房價高的一個方面，另一個主要原因就是地皮價格的高漲，目前建筑成本價格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當(dāng)初10萬左右叫標(biāo)到98萬元，翻了10倍，城里價格也就可想而知了，所以說禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)公司把地皮叫標(biāo)抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購房者。( G3 {4 S3 l1 a& O. a* a
      
    也正是因為由于地皮太高，早期開發(fā)商圣都集團(tuán)離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因為老板看到汶上的泡沫。從而規(guī)避風(fēng)險。6 t: E( Y2 c0 t& V! l
      
   其實，房價高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因為政績和帶動經(jīng)濟，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。
      
' I9 H1 {+ P; \0 H  H7 S: P    大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值，因為一家人住在一起最溫暖。***的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個臉面問題啊。雖說有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購買完畢，不會造成新一輪的購買。新的投資者由于會受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無望卻每年都交不少的房稅，誰還去做這樣的蠢事。
      
4 i5 v; N7 Q4 {# o     也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會那么傻，越說漲錢購房者就多價格就漲就會影響自己都拿錢，所以不會是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。
      
* C- t& E0 E3 X    所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔(dān)心崩盤而影響政績就會降價或者出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會擔(dān)心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會考慮現(xiàn)金流的。
      
1 A) t! |# P8 [1 e: G9 ^# R     其實說那么多，就是一個原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團(tuán)結(jié)一心就是不買。因為房子已經(jīng)過剩。就是不能買。就是不買。
      
& a1 B3 y4 K  G, f% s7 R8 C$ s: w6 T7 k2 h# c* D( B
      
* ~: S& F2 N3 k/ t- c- }( G( E
      
 
      
* R& a/ ]" t$ n" B+ Y( Q+ C2010-10-14 19:55 回復(fù)  
      
: P: L  T5 q5 P0 Z8 k4 R, Z 
      
7 k7 e" h; h4 R* C( d' H0 h汶上的農(nóng)民2 3 j, D( Z  ~) g2 k, D% L
      
19位粉絲 
      
9 z; ~' @, }+ D3 R" c) ?6 s 3樓
      
' ?8 U' ^9 o+ ?: j- i8 Z3 Y4 V0 b, J- p' X% _1 a+ w) B
      
精品 有道理 快撥開云霧見青天了 夠15 字了嗎 
      
# c: W, f+ F+ Y1 i% E7 s2 M+ Z5 V  
      
, T, X9 a1 @' D/ Z2 \$ ~0 f  w# n1 h2010-10-15 08:17 回復(fù)  
      
; z/ P/ O! Z+ }6 c. M 
      
7 q* n/ [  b- ]7 Kyeyezoulea 
      
' i8 C* y+ T6 V: d+ O  n$ \. @( l0位粉絲   p% c3 n# d! }* e; B4 O
      
 4樓% l/ i( @& M3 j* k- z. I' V
      
6 ]' k" s- f; S- m8 Q5 |7 S
      
這只是你的美好愿望吧
      
7 W: k* b0 l$ N; X, c: ^! b3 M ; C7 k& s, z2 b9 k
      
2010-10-24 20:09 回復(fù)  ; B, I, c  {0 _. V1 C
      
123.168.148.* 5樓$ T! y& F. y' o& C0 T. ~& x9 L
      

      
, ?* c5 I0 O# k. N伙計，送你一句話 “ 兩 岸 猿 聲 啼 不 住 ， 輕 舟 已 過 萬 重 山 ”
      
: z7 |% a' ^+ _1 E4 _  L  H
      
9 r, u) h  ^3 B) U3 l/ S不打攪了，繼續(xù)做夢吧。" X, k/ }; J" h! w1 ~/ o4 [
      
 
      
" {6 p, z4 [. w' n3 ~
      
作者: xinfuxing    時間: 2010-10-26 13:27
      
？？？？？？？？？？？？？？
      
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:30
      
汶上的房價會如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)?，已?jīng)取得了大體一致的意見?，F(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。( L0 H/ M. V4 b% {# w% h
      
    房價上漲的可能性不大，其理由如下：$ e) h1 ]/ C' q7 o
      
    商品房的剛性需求是使房價上升的主要力量。
      
) ?5 A8 Q+ m) h# U    剛性需求者$ b9 y  }: m" }+ Q% `
      
   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?
      
7 u& P. F3 Y: ]0 x% W! h（2）近幾年進(jìn)入公務(wù)員教師隊伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？+ i. V5 f6 R! U, O/ z% W+ b; K
      
   (3)發(fā)了財?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
      
' d( O% h7 ^6 z' @2 I  i6 T& I    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進(jìn)行，需等三二年以后才能見分曉。
      
+ ]4 n( o- G* e: L- p$ G+ E
      
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:40
      
122.4.158.* 3樓4 `0 {6 V% T0 s$ j
      

      
) ^) Z! ]8 N* a% f4 \雕蟲小技，何足掛齒。樓主知道什么叫城鄉(xiāng)一體化嗎。城鄉(xiāng)一體化是以后發(fā)展的必然趨勢。不要小看了一些頭腦靈活的農(nóng)村人，他們是不會甘心呆在農(nóng)村的，下一步他們就是縣城購房的主力軍。這些人的數(shù)量不是一個小數(shù)字。3 P% `8 g  y6 }) h
      
# A' y" H9 p- E$ ^1 |7 o
      
& Z1 Q- P. g) m( C1 |& W
      
4 W. L  ^' ]9 l/ ]
      
退一步講，沒有一個政府愿意讓房價下跌，這里有兩個原因：1、有房產(chǎn)交易就有稅收。 2、最重要的一點房價下跌直接影響經(jīng)濟發(fā)展，這是政府最不愿意看到的。
      
1 H* |& K$ D7 V# ~所以，經(jīng)濟的長期發(fā)展決定了房價必須上漲。  O, |7 H% `1 }! i
      
 
      
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:42
      
 堅信下雨會有云 5 r, t+ c4 [1 E( ?2 B9 P3 M! Z
      
5位粉絲 % _/ `1 A$ B# x7 A
      
 4樓
      
6 R& u+ A4 |: [5 M# a7 d# M: a8 C2 c; Q" M% |+ }: ?
      
    汶上縣房價有可能下跌。其理由如下
      
, O% f1 q# E, y& n- b   1、剛性需求少，難以力挺房價。如上所述。
      
& k0 z* w# @  v   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價，只有建材人工等成本價六百元左右。（房價高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)度。）多余的房源將吸引一批購房者。
      
, d5 _3 V0 R4 ^/ D' u, t# J! g6 k    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進(jìn)入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？7 Z5 h1 l: [) L  p0 k
      
    4、由于計劃生育政策的實施，生育高峰已過。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。8 B! |3 a* o. f* K2 H+ ^; {
      
 ( R4 d0 V/ y/ e! T* I& F
      

      
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:44
      
回復(fù)：3樓
      
# u' H1 ^( W* u; i/ }; a! i3樓看來是房地產(chǎn)開發(fā)商或者連襠無疑了。
      
) l+ X5 p5 C; Q    關(guān)于城鄉(xiāng)一體化，專家學(xué)者已有定論，網(wǎng)上一搜，連篇累牘，毋庸贅言。看來你認(rèn)為“一些頭腦靈活的農(nóng)村人在縣城購房”就是“城鄉(xiāng)一體化”了。如此低級的錯誤，你的老師看了都會臉紅的?；蛟S老師講到這里時你逃課了。不要緊，自己補上吧。
      
/ z* p' v* |/ e! ?# T# b7 t+ R$ l7 @: Z9 t8 d  u! A
      
' P  o0 A1 E5 T, E# ~
      
! ~$ @. q1 G2 U5 L
      
    你的“退一步”就更可笑并且愚蠢了。
      
* D& N! z4 S) a) ^    1、“有房產(chǎn)交易就有稅收”是一句廢話。任何合法交易都有稅收（免稅的除外），并不單單房產(chǎn)交易?！胺績r下跌影響經(jīng)濟發(fā)展”似乎有些道理，其實大謬不然。
      
# I& v& h  a0 Y1 y, ^! y0 i4 |- o經(jīng)濟危機來了，中央財政拿出四萬億支持十大產(chǎn)業(yè)，并沒有將房地產(chǎn)納入其中。此為可笑之處。
      
/ B( C2 p! Z) ^1 t- _    2、至于你的愚蠢，是不打自招的道出了某些不良商人與某些權(quán)利部門的連襠褲子。
      
6 W# G! l9 g! W' ]1 R1 E' r
      
7 D' {% ?3 |: }3 \' t
      
1 O% e( c/ I/ u8 P6 p, l$ X$ ?% P
      
    如此說來，汶上縣房價上漲是不可能的了，不是的。房價上漲完全有可能，我知道；怎樣使房價一定上漲，我也知道。但是我不說。如果你愿意請我去上課，一不要逃課，二要付費。
      
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:45
      
222.132.95.* 12樓
      
* U) [" z8 n  w6 i' Y- @
      
7 q  @9 i, Q9 x# ?1 l' w汶上房產(chǎn)市場已飽和，開發(fā)商即使提價也忽悠不了群眾了
      
" Q- N3 K5 H$ K. r( P* j- g買房子的同志們要看仔細(xì)了！汶上這兩年改造過快，新建樓房已出現(xiàn)大面積閑置。指望鄉(xiāng)下的部分富裕戶來消化這些多余的住房顯然不太可能；外來人口又指望不著，因為汶上再怎么說也是小縣城，不會像濟南、青島那樣的大城市，會有大量外來人口涌入。所以我斷言，隨著黃金水岸、東湖佳苑等幾個小區(qū)的建成，汶上的房產(chǎn)市場將會超飽和。根據(jù)市場經(jīng)濟的“當(dāng)商品供大于求時，其價格必然下跌”的規(guī)律，汶上房價大幅度下跌已成為必然。就算是開發(fā)商玩小把戲，故意拖著不降價或者還再提一下價，大家也不必?fù)?dān)心。股市還有操盤的呢！房產(chǎn)市場操盤更是正?，F(xiàn)象。只要大家齊心協(xié)力，汶上房價跌到均價1500左右指日可待。另外，《齊魯晚報》已經(jīng)披露了各地的商品房成本價，相信大家一定可以看得更清。7 h" |: J$ Z* [) M! ~
      
 
      
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:46
      
汶上房產(chǎn)市場現(xiàn)在處于操盤期，即將進(jìn)入崩盤期！9 X& x( x7 w/ i1 p
      
金融危機一爆發(fā)，大家就都期待了，期待房子降價。降價那是必然的，但是要有一個漫長的過程，中間不乏人為控制的因素。我來給大家分析一下：8 F+ Q  j& Z$ r- W$ u
      
第一階段：微調(diào)期。在金融危機初一爆發(fā)之時，開發(fā)商為了促銷，會將房價稍微降低一點點，或搞活動進(jìn)行變相的降價，制造一種順應(yīng)危機的假相，引導(dǎo)消費者購房。1 R* J4 R$ i4 h4 O, l; ^
      
第二階段：操盤期。因為微調(diào)期大部分的買主都是在觀望，為了抓住消費者的心理。在微調(diào)期之后，開發(fā)商開始逆市而動，變降價為提價，營造一種“危機已經(jīng)過去，房價又開始上漲”的氛圍，誘使消費者出手買房。此手段猶如股市中的操盤。# M0 B) R0 P! d$ P/ I1 c
      
第三階段：崩盤期。由于現(xiàn)實情況是金融危機遠(yuǎn)未結(jié)束，供大于求仍在持續(xù)，商品房大量積壓。在此情況下，通過操盤賺足了利潤的開發(fā)商就會開始大幅降價促銷。因為房子擱置終歸是死錢，廉價賣了那也是活錢。開發(fā)商是等不起的。
      
0 m( t4 X  Y9 i4 ~& s' p* Y所以，能不能買到便宜的房子，那就要考驗購房者的智商了！
      
! ~0 D8 k; c! d2 L. c" ?2 V( Q( |% O1 W2 r- w, ]* w) @
      

      
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:47
      
123.168.174.* 15樓% ]9 V# k6 @, N& m! `
      

      
: f8 D+ p1 w. p% _4 i    我覺得樓主4樓12樓13樓說的都是廢話就像樓主的名字一樣下雨當(dāng)然會有云還用你堅信啊，講這么多大道理，在汶上這種情況出現(xiàn)了嗎？會出現(xiàn)嗎？都是你們的想象，兩年前就說降請問降了嗎？你知道濟寧房價多少嗎？汶上還會繼續(xù)發(fā)展嗎？說點實際的事實難道開發(fā)商都是傻子建之前沒有考察嗎？
      
6 M  W9 W5 X9 o# f2 x我個人看法，汶上房價不可能大幅的降價因為社會是發(fā)展的畢竟是小縣城還有很大的發(fā)展空間。大家看看周邊地區(qū)的房子也就是比汶上稍低一些這也很正常因為汶上發(fā)展的確實比周邊好，發(fā)展空間也大，所以汶上房價不會大幅降價，還會漲，要是大幅下降到1500那不是要落后了，只有一種可能就是汶上回到全國貧困縣，大家說可能嗎？所以只要有錢還是早買的好。我都等了兩年了也沒見降只見漲， 8 j; z/ `7 R% P$ V+ R; Y
      

      
- V  T, ?; j" ^) p
      
% s2 ^, P3 C2 m) X7 S, }# ]# j4 k 
      
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:49
      
218.58.179.* 16樓% ^7 Y, c5 `3 c% m# B0 s$ d
      
8 M; W$ E" r8 {) c/ V( _
      
支持15樓！
      
7 e2 C: V/ U/ i3 b別說兩年前的價格了，就是長樂湖剛分房時的價格和現(xiàn)在的比一比就行了！漲幅很大?。?font class="jammer">2 j/ \- X0 ~6 q/ o; B
      
我覺得至少不會降價！
      
* {4 Z: U2 p) v& ^1 }8 W' j7 B3 K4 f1 p 
      
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:51
      
122.4.156.* 19樓
      
, C( S5 U/ b  q1 O$ O7 z% h* Q( P; f
      
1 m: i, W7 A8 l# n% [5 U  Z; V
      
) S+ X6 x4 E* @  J趕快買房吧，
      
$ Q+ D6 o  A4 q% f5 h從政府說要抑制房價以來，" L6 Y) r2 l3 d$ `/ p- x2 _! g
      
所采取的措施全是抬高房價的，
      
4 f; v8 o# v8 f! [. b有些腦殘信以為真，
      
8 X& G. l% P; I3 S就等，' j9 m# v! j1 r  V3 C& `
      
結(jié)果越等房價越高，7 o0 m. s  P+ n& @# u2 M2 q
      
現(xiàn)在一年的工資都不夠補房價漲上去的差額 
      
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:53
      
222.132.155.* 34樓. [; L2 p  L' E/ J4 C+ `* W
      

      
; {0 M8 p- E* Q1 m% j我覺得汶上的房價不太正常，就唱了湖那破房子都2700了，我看工薪階層（教師）是買不起了，讓開發(fā)商們漲去吧，不打算買房了，一二十年的貸款太累了，給銀行打一輩子的工值得嗎？二十年以后汶上的房子肯定不值錢，
      
; d3 C6 _& U2 k/ I, [ 
      
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:53
      
其實，房價高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因為政績和帶動經(jīng)濟，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。& D/ E* G& A6 K& q5 ?2 A( h; K
      

      
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:55
      
平安佛都 # b7 t$ W% z" I" }: B. A/ l1 f
      
7位粉絲 : H. `# h: s  `- \
      
 187樓4 w. m+ t( P* N4 U* P/ n4 \8 S
      
  _! C* o# H" j# `9 w' f. B) j8 b
      
也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會那么傻，越說漲錢購房者就多價格就漲就會影響自己都拿錢，所以不會是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。* ?# z6 e0 U/ X' |# O
      
    所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔(dān)心崩盤而影響政績就會降價或者出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會擔(dān)心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會考慮現(xiàn)金流的。
      
& O8 R1 [$ A/ C; ]     其實說那么多，就是一個原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團(tuán)結(jié)一心就是不買。因為房子已經(jīng)過剩。就是不能買。就是不買。
      
! M% P, |- R# j' l0 w+ Y" K 
      
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:56
      
平安佛都 
      
8 |+ q3 e2 v6 I/ r& D% A7位粉絲 
      
: {- K$ S% }8 {& Y- p% X5 n. e 189樓& K: e: v* I2 q; p8 a$ o% I* j5 e
      
- X0 ^. P1 d6 r: x! ?% L$ ~4 F
      
   汶上人還是非常關(guān)心房子的，帖子跟了那么多，我是房奴很關(guān)心汶上房地產(chǎn)的發(fā)展，當(dāng)然關(guān)鍵是價格趨勢。2 `4 m; V3 V* s3 r/ D4 L
      
    再談汶上房價的時候，請大家看一下汶上現(xiàn)狀，?；坌^(qū)，東門，西關(guān)大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過萬戶，大家是否聽說或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來汶上有著過多的閑置房產(chǎn)??！也正是租房客把租房價被迫抬高了，囤房著也正是看著房價高而高價出租，也正是因為租房有利可圖使得手頭有錢開始買房進(jìn)行出租來賺錢。  V! I% ^1 ^8 n& S: t* O$ o* M2 Q) F
      
    但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會閑置下來，供大于求的現(xiàn)狀就會凸現(xiàn)，出租價格自然會下落，投資者也將會無利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。8 N% {  @+ ~2 ?. h# T
      
    而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng)，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，但是隨著汶上最近幾個大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？+ F1 e" _$ s0 ^" O7 b- K4 j# ~
      
    當(dāng)然上面也僅是房價高的一個方面，另一個主要原因就是地皮價格的高漲，目前建筑成本價格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當(dāng)初10萬左右叫標(biāo)到98萬元，翻了10倍，城里價格也就可想而知了，所以說禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)公司把地皮叫標(biāo)抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購房者。
      
* H$ ~& `5 [8 k8 W( I" V* k) q   也正是因為由于地皮太高，早期開發(fā)商圣都集團(tuán)離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因為老板看到汶上的泡沫。從而規(guī)避風(fēng)險。
      
. L1 r, e6 z6 U- F其實，房價高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因為政績和帶動經(jīng)濟，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。# A; U  i+ R% f8 w  Y" G3 ?" ~) K
      
   大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值，因為一家人住在一起最溫暖。***的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個臉面問題啊。雖說有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購買完畢，不會造成新一輪的購買。新的投資者由于會受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無望卻每年都交不少的房稅，誰還去做這樣的蠢事。* D' E. M% I' A( v0 ^# D1 M2 B
      
    也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會那么傻，越說漲錢購房者就多價格就漲就會影響自己都拿錢，所以不會是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。
      
% I: {* T$ G5 p( |% i: H  z' n4 Z& z/ K   所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔(dān)心崩盤而影響政績就會降價或者出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會擔(dān)心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會考慮現(xiàn)金流的。
      
) B1 t' n. Q) T+ J1 {: A2 C" Y7 l    其實說那么多，就是一個原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團(tuán)結(jié)一心就是不買。因為房子已經(jīng)過剩。就是不能買。就是不買。9 s9 l1 J" w3 U" K6 J* k
      

      
6 d# u% F& B, Z8 t! J9 m" } 
      
作者: 何哥    時間: 2010-12-23 01:13
      
漲了{(lán):smile:}
      
作者: 魔鬼的新娘    時間: 2011-6-21 12:40
      
說的真好！
      
作者: lf782116    時間: 2011-12-14 21:59
      
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