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      汶上信息港
      
標(biāo)題: 房屋租賃的流程及幾點注意事項 [打印本頁]
      

      
作者: okshengli    時間: 2010-9-12 17:51
      
標(biāo)題: 房屋租賃的流程及幾點注意事項
      一：租房正規(guī)過程 7 b, g  }- x+ E5 f0 A
      
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1、租房雙方簽訂房屋租賃合同
      
  o7 j. ?* Q( w4 V" r, b$ W, ^, ^8 W9 C5 \: f% \, n
      
2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）.并索取復(fù)印件做為合同附件. 5 K8 `$ g1 G! T7 _
      
) v) L; A! g  p$ z4 c# P6 ]
      
3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證.）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）.并索取復(fù)印件做為合同附件. 
      
  |( p0 X- t/ S+ v
      
- d( L9 G( S( Z8 d& Y8 x% r9 A4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書. ( {+ N' Z  \) ^, d9 V' }( O
      
5 G; h* @! O4 C- {9 q/ P
      
5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明. 0 m9 H7 A9 v& C6 T( x
      

      
. N/ S2 u* ?1 D4 s- r6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50% 
      
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! l  r; c# z& w8 c二：租房注意點： 6 g. l: h* [$ G" Y' P
      

      
7 A( U2 o9 ^. W" b, |  A! y: B1、不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信 
      
* g4 ?% ]$ P' v4 {, G! U( I2 W
      
6 h- V0 G1 B, B' ^+ D, h; K7 `2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信 9 ]3 e5 P& C# E4 f9 l2 P6 G& `  \! W2 A
      
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3、向住所公安局確認(rèn)身份證號碼. 
      
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4、向居委會（或鄰居）了解房東情況.查看描述是否與房主相同. $ J$ ^8 g0 H& |3 l5 Y
      
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5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心.
      
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4 C  D. j/ T$ j8 W) Y' s1 P" b三：租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案 8 Y' _7 S( w+ S% Z
      
& U& B2 }. K" V+ N' U
      
為便于管理及對當(dāng)事人權(quán)益的保護，我國目前對房屋租賃合同實行登記備案制度。根據(jù)《上海房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國營農(nóng)場范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處（下稱農(nóng)場系統(tǒng)受理處）辦理登記備案。 
      
! K/ v& \4 s/ I% j% o7 K+ Z/ z4 l6 o# a: Q
      
在辦理登記備案手續(xù)時，要提交下列材料： 
      
; Q& C2 i: Q( g, G8 N& e7 ]  o
      
7 W. O6 ]& J5 [+ B8 ^1 W1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；若向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證； 0 b3 U  o+ P3 g6 W5 v) ^5 Q
      

      
- `; U- v- k) a5 X% O2、出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明； 
      
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3、承租人在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時應(yīng)提交自己的個人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個人身份證明中，居住在國外的中國公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國護照；香港、澳門的個人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺灣個人，應(yīng)當(dāng)提交臺灣居民來往大陸通行證；境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊證明。 
      
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房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案，上海房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。
      
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轉(zhuǎn)摘自：OK房產(chǎn)網(wǎng)
      
5 A  N8 S; @3 |+ g+ d
      
6 B. z& A+ B1 \
      
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作者: 九妹    時間: 2012-7-5 09:10
      
原來這樣也可以 




      

      

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